全球资产新配置，美国成投资主要目的地

2016年注定是不平凡的一年，必将会被载入史册。随着英国脱欧、人民币成功“入篮”、美国大选，全球局势正可谓是变幻莫测。而“全球资产配置”成为了投资市场中的热搜词。随着国人海外投资意识逐渐增强,，美国成了这股投资大潮的首要目的地。

目前高净值人群平均海外金融投资额占平均财富的15%，其中主要包括：分散风险、子女教育及移民。海外资产配置则主要有金融投资和海外置业两种方式。在海外金融投资方式上，风险较小的外汇存款投资比例最高，占到了31%。

海外房地产市场开始走俏，投资额连年增长，美国作为主要投资目的地，中国人在美国的房地产投资也在2016年超过加拿大，成为第一。

美国东部的纽约和美国西部的洛杉矶、旧金山、西雅图，成为最受中国人欢迎的购房目的地。

由此我们可以清晰的看到，在美国地产投资这部分。从海外置地，到投资移民再到赴美留学，整个链条上的每一环节都呈现增长趋势。这背后到底有哪些原因呢？   

1.抵押贷款利率下降

自2016年以来，美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响，连续下降，并有可能达到历史新低，今年10月份的30年期固定利率为3.54%。这也意味着，对于在美贷款买房者来说，他们将付出更少的贷款利息便能购得心仪的房产。

2.良好的投资回报率

美国一套房产的租金回报率在7%-9%，扣除房屋维护、损耗等成本，净回报率也高达5-6%，而且，一旦你买下一套房屋后，你所花的钱就成为一个定数了。与此同时，房屋的租金确是在不断上涨的。

美国被国际投资者，包括中国投资者视为最理想的海外房地产投资目的地，原因其实很简单。投资者除了看重项目本身的回报率之外，健全的市场机制、永久产权等也成为了他们考虑的因素。

那么，美国房产为什么值得投资？优势又在哪里呢？

1.房屋质量好

美国房产设计居住年限较长且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产保养得当，无论外观还是内部都十分完好。

2.市场机制健全

百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。

3.教育水平高

全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。

4.房产是永久产权

在美国购买的房地产，通常说的都是土地和地上建筑等不动产，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。