澳洲房价跌幅创近30年纪录：中国炒房客被套牢？
2017年开始，澳大利亚部分城市房价开始呈现不同程度的下跌。
截至去年12月20日，澳洲五大首府城市平均房价依然呈下滑态势，墨尔本以0.44%领跌，悉尼下跌0.36%。
整个12月截止20日，澳洲5大首府城市房价已经下滑了0.92%，悉尼跌幅超过1.17%。
2018年最后一个季度，澳洲5大首府城市房价已经下滑了2.63%。
在2018年，澳大利亚整体房价下滑了6.0%，其中悉尼房价下跌最大为8.3%，其次是墨尔本下跌6.6%。五大首府城市中，唯有阿德莱德上涨1.3%。
自上一个房产高点到现在，在整个周期中房价下滑了6.8%。
海外买家投资兴趣下降是导致澳洲房价下跌的关键因素。“信贷政策收紧是楼市低迷的最主要因素。此外，尽管海外购房者和国内投资减少，但有大量住房仍处于建造中，从而进一步促使房价下滑。”
各项政策的实行，加上部分城市的房价下跌，使各路媒体纷纷唱衰澳洲房市： “最大跌幅！投资者或将血本无归”，“撑不住了，澳洲房地产泡沫破裂” 等极具煽动性的标题造成投资者的恐慌，造成不了解当地市场的海外买家对澳洲房市丧失信心。让我们看看澳洲当地居民怎么看待澳洲房价下跌：
墨尔本网友：尽管很多头条新闻都在说房价下跌，但我看跌幅并不大。对于能够买得起房子的人，这小小的跌幅根本不算什么，影响不了他们的买房热情。像我这样买不起房子的人，房价涨跌与我有什么关系呢？
布里斯班网友：很多海外投资者对澳洲房市很无知，任何风吹草动都能影响他们的判断，其实目前的涨跌幅度是完全可以理解的。
悉尼网友：目前关于房地产的负面消息并不能影响我们买房的决定，并且我认为，目前的政策使现在的房价逐渐趋向合理，我认为现在是买房的好时机。
对比海外买家与本地买家对房市不同的态度，我认为很多海外买家轻易受到影响的根本原因在于，作为海外人士，他们并不了解澳洲的房产情况，才会在房价上升时，争先恐后一股脑扎进去；房价下跌时，树倒猢狲散般纷纷撤离。
澳洲房价未来走么走？
2013至2018年期间，全澳平均房价多数时候呈上升态势，2016和2018年两个时期呈现下降趋势。
未来，澳洲房价到底何去何从？投资者该怎么做才能规避风险？
《澳大利亚金融评论》最近调查的五位知名经济学家认为，房价下跌完全正常，预测2019年全国房价将继续下跌，悉尼和墨尔本会拖累全国平均水平。
综合几位经济学家对全国房价的跌幅预测，2019年全国房价跌幅范围是：1% ～ 5%，悉尼跌幅将在3.5% ～ 10%，市场的进一步疲软是因为信贷紧缩、抵押贷款利率上升、以及新供应激增、海外投资者热情下降所导致的。
但市场上也有不同的声音，认为最坏的时代已经过去，2019年房市即将大涨。
例如，此前某银行曾预测房价涨幅2019年将达到3.6%，某房地产商宣称2019年房市将迎来又一春……投资者必须理性思考：这些鼓舞人心的新闻背后，是否隐含着不为人知的利益关系？极具煽动性的新闻，是不是为使投资者重燃信心的刻意为之？
价格因供求关系在价值上下波动，当房产形势好的时候，开发商会大量建房，导致供大于求，从而房价下跌；反之，当房产形势差的时候，开发商会暂时搁置土地，等供小于求，房价上升时，再继续建房。房价再供求关系的博弈之间周而复始，因此投资者没有必要对市场情况过于大悲大喜，大起大落，更不要被带节奏，被销售忽悠成为盲目炒房者。
另外，政治因素不可避免的影响房价。2019年，澳洲将迎来下届大选。在大选之前，为赢得首次购房者的支持，很有可能房价继续下跌，这与几位经济学家的预测相吻合。但是大选之后，房市会逐渐回暖吗？
由于悉尼、墨尔本的房价已经在高点，基数过大的房价导致上升空间过小，因此这些地区的房价依旧可能维持现状，甚至继续下跌。
END
据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至12月22日，在过去的时间里悉尼房屋价格下跌了8.61%，墨尔本房价下跌了6.61%，西澳首府珀斯下跌4.53%；其余城市均有所增长，布里斯班（包含黄金海岸）上涨0.03%，阿德莱德上涨1.23%，澳洲5大首府城市负增长，-6.17%。
对于房价走势，经济学家普遍认为2019年会继续下跌，尤其是悉尼和墨尔本。下跌趋势将一直持续至明年大选结束，之后房市有可能部分回暖，但是悉尼、墨尔本地区仍然可能下跌。
