澳洲各地房产补助和印花税减免最全解析

据称，新南威尔士州的首套新房购房补助为15000澳元，州政府把这一政策延长至2016年1月并作为2013年6月的州政府预算。本补助政府原计划从2014年1月1日降至1万澳元。如今看来，只能从2016年1月开始削减了。根据过去几个月里其他州和领地公布的2013—2014年预算，首次购房者（FHBs）和非首次购房者在购房时需要知道其所在州和领地的关键日期和信息，具体如下：

新南威尔士州
新房补助政策--尚无截止日期新南威尔士州新房补助政策规定5000澳元的补助适用于购买新房者，价值65万澳元的期房和新建房都可享受这一政策，购置价值45万澳元的空地建房也适用这一政策。投资者和非首次购房者的自用业主则不适用这一补助。首房新房印花税减免--尚无截止日期首房新房政策规定，新南威尔士州首次购房者可豁免或减少转户税。购置空地建首套房也适用这一政策。符合条件的购房者在购买价值55万澳元的新房时可享受豁免转户税，购置价值55万至65万澳元的新房时可享受减少转户税。符合条件的购房者购买空置住宅用地盖房时，空地价值达35万澳元不需缴税，空地价值35万至45万澳元则可减税。计税方法可按首房—新房计税（FirstHome—NewHome calculator）（https://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/fhnh.php）
政府首套住房补助--2016年1月1日即日起，新南威尔士帮助首次购房者购置或建造新家的15000澳元首套住房补助（新房）将降至1万澳元，没有设置该政策的截止日期。
详情请访问新南威尔士州财政局（NSWOffice of State Revenue）（http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/）

维多利亚州
2013年6月30日这是维多利亚州政府7000澳元首套住房补助的截止日期。这一补助政策适用于价值低于75万澳元的房产或者建造新房。新房建在或正建于主要生产用地上则不适用于该政策。2013年7月1日即日起，首套住房补助的适用性将限于首次新房购房者，补助资金从7000澳元增至1万澳元。房产价格或者建房价格低于75万澳元才适用于这项补助政策。2013年7月1日符合条件的首次购房者购买价值低于60万澳元的自住房（PPR）时享受的土地转化税折扣将从30%升至40%。要符合减税条件，首次购房者必须接到或者有资格接到政府首套住房补助，并且在房产交割12个月内连续居住满12个月。2014年9月1日，符合条件的首次购房者购买价值低于60万澳元的自住房（PPR）时享受的土地转化税折扣将从40%升至50%。昆士兰州首房补助额--尚无截止日期这项15000澳元的补助政策适用于首次购房者购买或建造价值低于75万澳元的新房。减少印花税--尚无截止日期昆士兰州政府减少印花税适用于首次购房者和非首次购房者。首次购房者减税政策适用于价值55万澳元的房产，价值25万澳元的空地可免税，价值40万澳元的空地可减税。对非首次购房者而言，转户税减免率为每100澳元减1澳元，估值或价值35万澳元房产则每100澳元减一部分。还有详细的减税率（https://www.osr.qld.gov.au/duties/transfer-duty/exemptions-and-concessions/concessions-for-homes.shtml）

西澳
政府首套住房补助--尚无截止日期西澳对现房和新房的首套住房补助为7000澳元。仅限于房产总价值（房屋和土地总价值）等于或低于75万澳元的住房，或者地处26度纬度线以北、价值等于或低于100万澳元的住房。首次购房者减少印花税 -- 尚无截止日期
购房者符合政府首套住房补助条件时，如果应纳税房产价值低于一定标准，那么适用于转户税减小率。首套住房税率（The First HomeOwner Rate of Duty ）适用于价值达60万澳元的应纳税房产和土地或者价值40万的空置地。房产住宅应纳税价值税率0-50万澳元-每100澳元缴税22.51澳元，50万澳元以上则每100澳元按一定比例缴纳空置地应纳税价值。税率 0-30万澳元-每100澳元缴税13.01澳元，30万澳元以上则每100澳元按一定比例缴纳。自住房减少印花税--尚无截止日期本减税率适用于购置价值低于20万澳元的自住房。税率如下：应纳税价值税率0-10万澳元-每100澳元缴税1.5澳元或者每100澳元按一定比例缴纳；10-20万澳元-1500澳元+每100澳元缴税4.39澳元或者每100澳元按一定比例缴纳。


南澳
南澳对新房的首套住房补助为15000澳元，目前尚无截止日期。房产价值不得超过57万5000澳元。2013年6月30日，这是8000澳元房屋建设补助（HousingConstruction Grant，HCG）的截止日期。这一补助政策适用于2012年10月15日至2013年6月30日合同生效的房产，或者适用于2012年10月15日至2013年6月30日开始建设的自住建房者。价值45万澳元的房产适用于该政策。2014年6月30日这是5000澳元首套住房补助的截止日期。房产价值不得超过57万5000澳元。2014年6月30日即日起，首次购房者有资格享受2万1330澳元的期房印花税减税（支付印花税的上限是50万澳元的公寓）。减税适用于购置新房或者大幅翻新公寓，该减税政策也适用于政府首套住房补助。首次购房者可在专用的OTP减税页（http://www.revenuesa.sa.gov.au/stamps/sdofftheplan.html）查看您在本政策下的权利。2016年6月30日，部分期房印花税减税适用于2014年7月1日至2016年6月30日生效的合同。首次购房者可在专用的OTP减税页（http://www.revenuesa.sa.gov.au/stamps/sdofftheplan.html）查看您在本政策下的权利。详情请访问南澳财政网站（RevenueSA website）http://www.revenuesa.sa.gov.au/IamaFHB.html

澳洲首都地区（ACT）
2013年8月31日--这是7000澳元首套住房补助的截止日期。仅限于符合条件、房产总价值（房屋和土地总价值）等于或低于75万澳元的住房。2013年9月1日澳洲首都地区的首次购房者购置或建设新房以及大幅翻修房产将收到1万2500澳元补助。2013年8月31日即日起，购房减税政策（HomeBuyerConcession Scheme，HBCS）将通过更改税收减税率补助人们购置新住房或住宅空地。该政策适用于2013年6月5日至2013年8月31日之间交易的房产。房产起征点和减税率按如下列表计算。如果符合条件的房产或空地块应纳税价值是减税之后应支付少于或等于下限起征点20澳元在下限起征点和上限起征点之间每100澳元的减税额（或其中的一部分，不得低于应缴纳的20澳元）大于或等于上限起征点不适用该政策（即不减税，全额缴税）养老金领取者减税养老金领取者减税政策--2012年7月1日The PensionerDuty Concession Scheme，PDCS，帮助符合条件的养老金领取者搬到更能满足其需求的地方（比如，从别墅搬到联排别墅）以免缴税严重阻碍其行为。这些人购置住房或住宅空地将会得到补助，只需按一定减免率缴税。养老金领取者减税政策从2013年7月1日起延长3年。符合条件的房产或空地的最新上限值和下限值每六个月更新一次（通常为1月1日和7月1日），这样可以确保数据处于更新状态。详情请浏览ACT RevenueWebsite。(http://www.revenue.act.gov.au/home_buyer_assistance)

塔斯曼尼亚州
2014年6月30日即日起，塔斯马尼亚州首次购房者将获得7000澳元的补助。补助并不意味着审查，符合条件的房产价值无上限值和下限值。2014年6月30日假如符合条件的政府首套住房补助即日失效，那么从即日起，8000澳元的首次建房者刺激政策补助适用于塔斯马尼亚的新房建设（包括期房）。2014年7月1日即日起，政府首套住房补助仅适用于那些购买或新建住房的人，包括期房、别墅和土地。
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北领地州
政府首套住房补助--尚无截止日期北领地州政府首套住房补助适用于新房和仍处在建设中的住房。然而，政府首套住房补助并不意味着审查，2010年1月1日符合条件的房产不再适用于该政策，或者价值超过60万澳元的房产不不适用。补助额从2012年12月4日起根据该日前后符合条件的转户开始增加。从那日起，依据转户类型和房产地理位置的不同，补助也不同。减少印花税--尚无截止日期北领地州政府向购置新房或者购置土地建设住宅的人提供自住房退税（PrincipalPlace of ResidenceRebate，PPRR）的印花税。新房指的是先前无人居住或者不曾出售的住宅。在自住房退税的框架下，大幅改造的房子也可视作新房。纳税后，自住房退税达7000澳元。北领地政府网站上有应税收入（amountof duty payable）的计税方法。（http://www.treasury.nt.gov.au/TaxesRoyaltiesAndGrants/StampDuty/StampDutyCalculators/Pages/PPRR-Calculator.aspx）

目前尚有老人、养老金领取者和护老者减税 —
尚无截止日期老人、养老金领取者和护老者减税（SPCC）旨在通过减少印花税帮助符合条件、非首套住房拥有者的老人、养老金领取者和护老者购买新房或者购买土地建设新房。SPCC减少应纳印花税8500澳元，这相当于价值近26万3200澳元首套房应纳的印花税。