【走进香港税制】物业税的个人缴纳

1.就个人而言，从事业务需要缴纳利得税，而受雇所得缴纳薪俸税，收租则须缴纳物业税。个人可以就单项进行交税，也可以选择采用个人入息课税（personalassessment）。

2.个人入息课税不是一个单独的税种，而是一种综合计税方法。

3.操作方法：将薪俸税、租金、业务获利这三项收入加起来，然后按照薪俸税的方法计税。

4.这种方法对低收入者和从事业务（做生意）的个人比较有利。因为可以得到利得税和物业税中没有的免税额和扣税额。（具体免税额、扣税额见后续入息课税介绍）

5.物业税的个人纳税人，选择了入息课税，这他的物业的评税净值就转到入息课税内计税，而不征收物业税，而且入息税内没有暂缴税，除非纳税人的总入息超过了标准税率水平（15%），因为薪俸税的最高税率为17%。

6.如果业主向银行按揭买的物业，支付的利息支出不能在物业税的计算中进行扣除，但如果选择入息计税的话，业主就可以申请利息支出在入息总收入中扣除。

总结：与大陆税制比较，大陆个人出租物业，不仅要缴纳营业税、房产税，然后按照个人所得税的税目缴纳个人所得税。

香港税制，个人出租物业，只缴纳物业税，而薪俸税只对受雇所得征收，个人出租物业不存在再缴纳个人所得税，征收的物业税兼具财产税和所得税的双重性质。