美国购房后，都有哪些养房成本？

在美国，买完房子就完事了吗？不是，除了每年的房产税，还有很多养房成本要考虑进去。如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。

1.美国房产税

全美50个州都征收房产税，税率大致介于1%-2%之间，美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。一般房产税的缴纳和居住面积有关。

2.美国房屋保险

在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月在100美元左右，一年就是1,200美元。此外，在自然灾害多发的地区，还需要买上一份额外的自然灾害险，比如加州要买地震险，部分南方城市要加买飓风险。记得佛罗里达那里的一个传奇故事，因为当地大保险公司或者不肯卖飓风险，或者价格过高，成就了3个小伙子的事业，他们以合理几个卖飓风险，他们的保险公司蒸蒸日上，成功的从保险行业分了一块蛋糕。

3.房屋维护费

美国房子是需要维护的，如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。

物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用每年3,000-5,000美元。一般买独立别墅不自住的买主很多都把草坪之类的维护外包，或者请专门的物业公司做整体维护出租。

4.房屋租赁违法情况

美国的房屋法律和中国的不同，美国这边很多法律都是维护租客的。在美国买了房，把房子出租出去，按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打了电话给房东，要求房东修理暖气。

倘若房东没有及时修好暖气，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼，房东就有可能被法院抓起来。有的地方冬天屋内温度低于一定温度是可以打电话报警的。