汇率贬值房价见顶？美国房产可以考虑吗？

身边不少事业有成的朋友，虽然很多都已经移民并送孩子到海外留学，但在国内还是有大量房产等投资，16年房价在泡沫化的疯涨，涨的大家心里都开始发毛，国家十一期间也出台了很多调控政策，房产投资看起来风险越来越大，加入SDR之后人民币又不断贬值，大家都在问，怎么打赢这场财富保卫战呢？

上周日，笔者参加了青岛和中移民举办的一场海外投资与移民方面的知识讲座，获益匪浅。也很好的回答了我最近思考、也是许多朋友关心的上述问题。

美国房产专家胡总讲解海外房产投资

有数据显示，现在已经有64%的中国富人已经在海外进行投资或者打算海外移民；有85%的中国富人希望自己的子女在国外接受教育；而在奢侈品方面，2%的中国富人购买了全球30%的奢侈品，关于奢侈品的购买，不应单纯的认为是追求奢华，这也从某种角度看出对生活高品质的追求。

从目前来说海外地产投资最热门的城市中，纽约是第一名，伦敦第二名，中国香港是第六名。所以纽约的吸引力是毋庸置疑的。2014年纽约豪华房产异常火热，其高端住宅涨幅价格全球第一，这也说明纽约的市场是一直在不断上扬，而且今年美联储加息可能性大，美国市场在回暖是个大趋势，所以配置一部分美元资产，是值得考虑的。

为什么纽约房价上涨比较强劲呢？

从供给角度来看，纽约公寓供应量比较低，政府对土地的限制比较大，所以供给比较稀缺导致房价的上升，这是其原因之一。

从需求角度看，纽约吸引世界各地的投资者，而且经过五年的调整，纽约目前房价紧追2008年的房价高位，美国的经济，大约每12年有一个调整，那么现在还是处在一个比较好的投资时机。现在是纽约房产投资的最佳时期，从经济周期来看是这样的。

而在全球市场活跃度排名中，纽约是处于第一位，活跃度决定了市场的活力，也显示出了其市场的投资价值。美国次贷危机爆发时，房地产市场跌幅巨大，纽约房价只跌了10%左右，这说明纽约房地产的抗跌能力还是比较好的，具有较好的保值性。因为纽约房价是全美最高的地区，购房的高成本，带动了租赁市场的发展，其周边地区房子出租率比较高，租赁市场火热，租金也是居高不下。

然后从留学教育方面的信息来看的话，纽约有两所世界知名高校哥伦比亚大学和纽约大学，2013年，中国在美留学生达到了23万人左右，因为很多家长把孩子送到海外留学，肯定也会考虑孩子将来的职业发展情况，那么相应的也会增加对海外投资的需求。

需要注意的是，在美国买房，每年都是需要上交房产税的，这是长期的养房的一个成本、持有的成本，对于美国的房产税，每个州都是各有差异不同，纽约州的房产税是1.425%，也就是说你若是在纽约有100万美金的房子的话，每年需要交的房产税也就是14250美金。

那么，一方面现在中国的诸多大城市的房价已经涨到一个高位了，可能投资价值没有之前那么高，未来几年而美国的房产仍然有较好的增长趋势。2014-2015年房价的涨幅是20.8%，涨幅比较可观，未来也是看好的。另一方面，人民币贬值压力大，现在已经到6.7880，年底也有触及7.0的可能。所以选择适时的时机，适时的方向进行资产的配置是十分必要的。