上半年中国人1075亿投向海外房地产 美国仍然是首选

来自中国的投资者已当之无愧地成为了海外房地产投资的主力军。

世邦魏理仕近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告（下文简称报告）显示，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。

“现在还只是开始。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨表示，预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。

“别看现在中国人海外投资的势头似乎特别猛，但这是近几年才发生的事。现在，中国投资者总资产配置中，海外投资的比重还是比较低的，所以增长还会继续持续。”谢晨说，海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长，除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外，还因为中国投资者防风险意识的提升。“对于许多中国新兴的中产阶层来说，不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。”

哪里是中国人最青睐的海外房地产投资目的地？

报告显示，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地，而从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。

报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。

“美国的房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。”华泰证券[-1.52% 资金 研报]首席经济学家陆挺认为，全球的避险资金都倾向于进入美国，在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。

已经做了三十多年海外房地产开发业务的上海建工[0.70% 资金 研报]集团于今年8月28日成立了海外地产中心，这个中心主要的工作便是向中国国内的投资者们推荐和销售上海建工在海外的地产项目，其中便包括其刚刚推出的位于美国纽约曼哈顿的房产项目Manhattan View。

“来自中国国内的投资者是这一项目主要的目标客户。”上海建工集团海外首席执行官、上海建工美洲公司总裁张伟峰说。

而Manhattan View项目的设计和定价上来看也具有偏向中国投资者需求的特征：其60%房源总价在300万美元以内，最低为137万美元，且主要为曼哈顿市场上缺少却受到中国投资者青睐的小户型。

“有人说中国投资者去海外投资房产时缺乏理性，但我认为并不是这样，中国投资者的选择标准非常明确，主要就是两点。”谢晨介绍，一是选择符合中国人需求的房地产项目；二是选择谁都知道的黄金地段的项目。

“比如某个地方教育资源发达，中国留学生特别多，这就符合中国人的需求，另外那些谁都知道的黄金地段项目虽然价格高、但是风险却很低。”谢晨说，这也是为什么美国西海岸、伦敦等地会成为中国投资者喜爱的海外房地产投资目的地。

谢晨预计，未来数年内，美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。“美国的经济增长依然被认为确定性较高。另外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。尤其是东京，这几年房地产反弹势头很大。”

英国伦敦以及西欧地区房地产投资的吸引力是否会受到脱欧以及恐怖袭击影响？对此，谢晨认为，目前脱欧对伦敦带来的影响并不明显，伦敦房地产市场的表现仍然较为稳健。但相对脱欧来说，恐怖袭击和国家政治因素的不确定性对于某个国家和地区带来的影响要大得多。