投资客注意了 澳洲房产持有多少年转卖获利最佳？

常见的房地产神话一直是，房产每隔十年增值一倍，但在现实中情况通常并非如此。

澳洲房地产数据机构CoreLogic在最新的题为《辛苦与回报》（Pain and Gain）报告中称，今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。

那么，他们持有房产多久了呢？平均为17.5年。

今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍

报告显示，第一季度裡获利售出的房产数量有所下降，尽管仍处于相当低的水平。

今年第一季度亏损售出的房产数量高达9.2％，相比之下，前一季度为8.3％，去年同期为8.8％。亏损的总价值为3.62亿澳元，平均每处房产损失66,073澳元。

出售房产获得了利润的一方情况很光明，获利总额达到129亿澳元，平均每套房产239,855澳元。

在全国范围内，亏本出售房产的卖家持有房产年限平均为6.2年，盈利的卖家持有房产的年限平均为10.2年。

房地产数据机构CoreLogic分析师Cameron Kusher称，房产售出价格较买入价翻了一倍的卖家人数在今年第一季度期间小幅上升至31.7％。此前的水平已持续了相当长一段时间。

所有澳洲州府城市亏损总额达到1.87亿澳元，平均每套房损失为72,042澳元；获利总额为102亿澳元，平均每套房为294,045澳元。

在乡下地区，亏损总额为1.747亿澳元，平均每套房产为60,698澳元；获利总额为27亿澳元，平均每所房产为140,992澳元。

亏损出售的房产数量所佔比例，州府城市为6.9％，乡下地区为13.1％。

州府城市的独立房表现最好，纸有5.8％的转售为亏损，而州府城市的公寓房转售亏损者为9.4％。而在乡下地区市场，比例分别为11.2％和19.2％。

Kusher表示，目前亏损转售仍然保持在较低水平，「大部分州府城市的亏损比例略微走高，而乡下地区的亏损转售继续走低。」他说：「这可能反应出乡下地区住房需求不断增长，在过去几个季度的亏损转售仍然较为普遍，而且目前其亏损比例依然高于州府城市。