新西兰哪些郊区房产最畅销？ 着眼价格、增长价值

中新网8月27日电 新西兰《信报》刊文称，最新研究显示，新西兰房产最畅销的郊区，也是房价最低的地区。

文章摘编如下：

房地产研究机构CoreLogic和OneRoof (NZME的房产上市网站)对新西兰所有地区房产的销售速度进行了分析，其中销售最快的郊区是阿瓦普尼(Awapuni)，这是位于北帕默斯顿东南部的一个主要居民区，毗邻梅西大学，因此较为受到学生的欢迎。

根据CoreLogic的数据显示，这些房产在出售前通常只上市了11天，售价中值为37.375万新西兰元。只有7个房价中值在100万新西兰元以上的郊区上榜，全部在奥克兰市中心。

在截至2018年6月的12个月里，在房产售价中值超过65万新西兰元的地区当中，只有16个郊区的房产上市时间为3周或更短时间，其售价相当于一套全新三居室KiwiBuild住宅(政府公屋)的价格。

这些数据表明，房产销售最快的地区其房产价格也更便宜，同时价值增长更高。负担能力似乎是快速销售的最大驱动力。

在2018年6月至2018年6月期间，新西兰10个郊区的房产上市时间仅为两周或更短，其平均房价中值仅为40万新西兰元。

其中，前十位房产销售最快的郊区是：帕默斯顿北部的Awapuni、Terrace End和Highbury;旺格努伊地区的Springvale;但尼丁的Mosgiel;纳皮尔的Marewa;黑斯廷斯的Akina;马纳瓦图的Feilding;尼尔森的Stoke;以及新普利茅斯的Bell Block。

数据显示，新西兰有很多地方的买家活跃度很高，房产销售也很快。值得注意的是，很多房产买卖的活动均发生在奥克兰以外的地区。

CoreLogic和OneRoof对新西兰293个郊区进行了调查，在截至2018年6月的一年里，这些郊区均有100个以上的房产销售记录，并且其中62个郊区的房产在出售前仅上市了3周或更短的时间。

在截至2017年6月的一年中，房产快速销售的郊区数量略有上升，与总体上缓慢而稳定的市场活动相符。

大多数房产销售最快的郊区均位于北岛，其房地产市场普遍较好，房价增长也较高，而且价格相对较为便宜。

南岛房产销售最快的郊区主要集中在南部的但尼丁、因弗卡吉尔和靠北端的尼尔森、塔斯曼和马尔堡。

数据显示，房产上市时间与价值收益之间存在很强的相关性，对比那些房产销售平均时间更长的郊区，房产销售最快的郊区往往其收益也更高。

在房产销售最快的郊区当中，近四分之一的房价中值在过去12个月里至少上涨了10%。

在奥克兰，最大的需求来自于郊区的双语法区(Double Grammar zone)，即允许居民入读当地表现最好的两所公立学校、或者是一些住房供应有限的热门地区，如Stonefields。

CoreLogic NZ的资深研究员凯文•戴维森表示，一年前，在整个新西兰不到1000个的郊区当中，有59个房产销售最快的地区(指的是在12个月内出售超过100套房产、且每套房产上市时间少于3周的地区)，而现在有62个。

南岛房产销售最快郊区所占的比例仅为20%，集中在南部和北部的顶端。北岛在房产销售最快方面占市场的主导地位，与总体上更为强劲的房地产市场和更高的房价增长相符。

房地产公司Bayley的国家住宅经理丹尼尔•库尔森说表示，在这些房产销售最快的郊区，有一些动态因素在起作用。我们看到的是，这些地区的房地产供应有限，但是需求旺盛，其房价对很多人来说都很有吸引力，也很实惠。

他补充说，在奥克兰，销售最快的郊区往往有特定的地理位置和有限的房产供应量。例如，如果你想住在Stonefields区，你就得在Stonefields买房，尽管在邻近的郊区有充足的房源，但是你别无选择。

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