希腊移民政策：希腊黄金签证可能涨价至50万欧元？

近日，小编发现有国外媒体报道称，希腊计划上调黄金签证投资费用至50万欧元，目前尚不确定该报道是否属实，如果属实，那可真是有人欢喜有人忧了，凉倒一大片人了要。

以下为媒体报道部分内容（内容未经核实）：

Greece is, reportedly, planning to increase investment requirements and tighten certain other rules under its golden visa program.

The changes, if implemented, may include the following:

a) Increase in real estate investment from EUR 250,000 to EUR 500,000;

b) Compulsory stay in Greece, either physically or through a minimum expenditure which may be in the range of EUR 30,000 - 50,000 annually.

内容翻译大概如下：

希腊计划提高黄金签证投资要求，并收紧某些其他规定。

如果实施，这些变化可能包括以下内容:

a)、房地产投资额度从25万欧元提高到50万欧元;

b)、必须在希腊居住，每人每年3- 5万欧元的最低生活支出。

这2点如果真的实施，将对绝大多少国内申请者造成很大影响，投资额就涨了一倍不说，还增加了居住要求，这一点就会让申请者望而却步，因为大多数人还是不愿意有移民监。

希腊在2012年底推出了“外国人购置房产获欧盟居留”的政策。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。2015年7月，希腊颁布了新移民法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”（INVESTOR'S PERMANENT RESIDENCE PERMIT），一步到位拿绿卡。

投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

此后几年中，希腊黄金签证计划得到中国很多投资者青睐，据权威网站ENTERPRISE GREECE统计的数据显示，截止到2018年11月底，希腊共发放居留许可9756张，已经超过EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家！

也很大程度上带动了希腊房价的快速上涨。在2007年达到顶峰，市中心价格在5000欧元/ ㎡左右；2012年- 2015年房价基本持平不再起伏；2015-2018年房价缓慢上涨。

小编不相信空穴来风的事，2018年希腊移民政策的各种政策变迁相继出了不少。

7月31日

希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布通知：办理希腊黄金居留签证的申请，停止接受POS机方式(包括银联、MASTER、 VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。

9月12日

申请费用从500欧元/人正式上涨为2000欧元/人。

11月12日

希腊当地最大的欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场（律师委托书POA）的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料。

甚至欧洲议会中的德国联盟党主席卡斯帕里强硬表态，呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。

种种迹象表明，希腊未来的市场可能走向更加严厉，门槛更高的方向。

如果希腊没的选了，还有什么更好的选择吗？

当然有！那就是同样也是欧盟成员国，准申根国的保加利亚。

保加利亚早在2009年就推出了入籍法案，投资移民政策在2013年写入国家宪法，至今已有5年多，是非常成熟的欧洲护照项目。申请简单，投资门槛低，无语言、无移民监、无技能要求，安全可靠。无限代移民，一人申请，全家入籍，身份世代相传，即使子女超龄也不受限制。

与希腊相同的是，保加利亚移民同样可以通过购买房产的方式来实现，不同之处在于，希腊只能获得永居身份，房产与身份绑定，要入籍必须要满足居住要求和语言考试。而保加利亚是一举三得，可通过融资的方式降低投资成本，购买房产后，你可同时获得永居身份和护照，自主选择是否入籍，开发商还可协议原价回购房产。当然，你也可以留着，不影响身份获得。

另外很重要的一点是政策与宪法的区别，政策可以随时更改，每一届政府都可能推出不同的移民政策，但写入到宪法就不一样，宪法是一个国家的根本法，至高无上，要修改宪法是不容易的，而且周期很长。

投资费用上相比希腊原来的25万欧也具有竞争优势，更不用说相比马耳他，塞浦路斯上百万欧的投资额了。

保加利亚移民费用需要多少？

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1、快速入籍：

费用：53万欧元，6个月拿永居，2年拿护照。其中房产价值42万欧元，6年后可协议原价回购房产。

实际投资：11万欧元。

2、正常入籍：

费用：33万欧元，6个月拿永居，6年拿护照。其中房产价值21万欧元，6年后可协议原价回购房产。

实际投资：12万欧元。

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