马尼拉的房价

马尼拉是菲律宾投资房地产的最佳地点，马卡蒂为其金融中心、外国人居住的新BGC区，以及MOAComplex和Ortigas等几个发达地区的平均房价已超过2万英镑，在黄金地段有许多30平方米的小公寓，每套约60万元，高端公寓价格不菲，有3万套甚至4万套公寓。如果该建筑位于马尼拉最好的位置，平均价格可以达到4万多套，住房供应将非常有竞争力，外国人房地产投资者只能购置公寓，即高层住宅楼Condo或Apartment，或者写字楼Office。

菲律宾房内布局与国内的差别

菲律宾的房地产房屋的西部阳光没有中国的强烈，菲律宾太阳出来得早，朝西的房屋是阳光明媚的，但其太阳落得早，尤其是在雨季的时候，下午下雨，雨后没有阳光，在公寓类型的房子上，菲律宾马卡蒂地区更多的是小户型，甚至更大的户型面积也更小。

菲律宾的房地产投资政策

外国人可以花不太昂贵的价格就可以购买到永久产权的公寓，这和中国房地产很不同，中国的房屋产权是70年，而这边的产权是永久的，在度假城市做这样的公寓产品投资，很多人是比较感兴趣的，外国人不能买有土地的房子，只能买公寓，外国人买房没有限制。菲律宾房地产投资不限购，你允许购置一套或者多套都行，只要你有钱，如果你有这里的工作签证，可以申请贷款，贷款利率一般是8%，菲律宾房屋是永久产权，买房贷款最高年限为什么是30年。

菲律宾的投资环境

在菲律宾，自置居所享受退休移民计划，非常受欢迎，气候温和，民风友好，消费合理，移民政策宽松，也吸引了大批外籍退休人员来到菲律宾，菲律宾移民吸引外国退休人员以非常低的门槛定居，这导致菲律宾外汇存款迅速增加。

对于很多房地产投资者来说，购房移民，或者投资购房都是一项稳赚不赔的生意，但是这些都要归功于提前的市场调查和独特的眼光才可以。

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