【马来西亚购房政策风险】马来西亚人如何为首次购房做好准备?

购买您的第一个马来西亚住宅物业通常是您生命中最重要，最重要的财务决策！然而，几十年来对一个房产进行财务承诺的想法会让任何人都非常紧张。

“这对我来说是个合适的家吗？我真的负担得起吗？我多么希望我有一个水晶球，看看这个房产的价值将来会升值还是贬值……”这些只是在尝试决定房产购买时往往会遇到的一些问题。

然而，这种谨慎的做法在今天的买方市场中并没有任何好处。

虽然新的住宅项目继续推出，但马来西亚周边城市地区仍有大量未售出的单位。这导致马来西亚房地产市场降温。

为了解决这个问题，政府通过其自置居所运动（HOC）积极鼓励马来西亚人拥有自置居所，该运动免除印花税和获得贷款的工具。

所有这些对于潜在的首次购房者来说只是一件事：现在没有时间去购买你的第一个家！

是时候充分利用这些有利条件了。继续阅读，了解如何做好准备，做出生活中最好的财务决策之一！

1）准备预算

这都是钱！拥有梦想家园的第一步是预算。

对于初学者来说，看看你的积蓄。这将让您了解您可以支付多少房产的首期付款（通常是10％）和其他杂费。这些通常包括法律费用，印花税，保险和装修费用。

接下来，确定每月可以放弃一笔舒适的金额来为您的房屋贷款提供服务。

列出您每月的所有费用，并找出您可以节省的费用。不要忘记考虑新房的每月开支，如水电费和维护费。

然后，您可以进行一些简单的计算，找出您能负担得起的物业的价格范围。

2）做你的研究

现在闭上眼睛，想象自己在梦想的家中。它看起来怎样？

接下来，使用您预算范围内的属性交叉引用此列表。要切合实际 - 您可能不得不放弃一些标准，这些标准将在您的清单中列出。

3）比较价格

你越走越近了！现在您有一份您可以承受的梦想属性列表。但哪个是最佳选择？

简单地选择最便宜的地段很容易，但价格标签不一定是您的最终决定因素。

考虑其他因素，如升值潜力，租赁需求，停车场数量和访问的便利性。这将有助于您更智能地比较价格。最终，寻找一个更物有所值的房产，而不是最便宜的价格标签。

为了更加安心，请将您的列表进一步缩小到具有良好记录的经验丰富的开发人员的项目。众所周知，值得信赖的开发商，如Mah Sing，已经营业25年，始终是最安全的选择。

4）安全的资金

未能获得房屋贷款通常是首次购房者的主要担忧。这种担心并非毫无根据：大约60％的房屋贷款申请每年被马来西亚银行拒绝！

房屋贷款拒绝可能会影响您的信用评分，并可能导致您失去房产预订费和押金。

因此，如果您想避免成为另一项统计数据，请确保在实际到银行取得房屋贷款之前跟踪您的信用评分。

两份主要报告告诉银行，你是否是一个能够及时偿还房屋贷款的值得信赖的人，是CCRIS和CTOS。

通过按时支付所有账单，管理债务以使其最小化以及避免申请新信贷，可以实现健康的报告，您将能够立即获得批准的住房贷款！

5）确定房地产开发商的特殊活动

现在您已经获得了预先批准的贷款以及打好购买电话的知识，现在是时候做出决定了！

专业提示：如果你不知道如何了选择，请留意那些开展有吸引力的活动的开发商，这些活动为买家提供特殊套餐或丰厚的回扣。

例如，Mah Sing是政府HOC活动的主要参与者之一。您是否知道他们在吉隆坡，槟城和柔佛的15个参与物业的购买价格上提供至少10％的折扣。

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