中国买家在美购房总额“腰斩”

“随着中国买家的撤出，美国住宅的外国买家大幅减少”据美国CNBC网站17日报道，美国全国房地产商协会称，2018年4月到2019年3月间，外国买家购买美国住宅的总金额较上一年度暴跌36%。

数据显示，当年度外国买家购买了18.31万套美国住宅，总金额779亿美元，而上年度外国买家购买了26.68万套美国住宅，总金额为1210亿美元。美国全国房地产商协会首席经济学家认为，海外买家购买金额衰退幅度之大令人震惊，人们对拥有美国房地产的信心下降。

报道称，外国买家是美国房地产市场上的一支重要力量。一方面，外国买家在美购房的价格中位数为28.06万美元，高于全美25.96万美元的平均水平;另一方面，外国买家相对于美国买家更青睐于买新建房屋，而新房价格普遍较高。分析认为，过去一年来美国住宅价格增长乏力，一些地区市场住宅价格开始下降，这导致一些外国买家不再把在美国买房作为最有利的投资选择。

除美国房地产市场本身活跃度下降之外，外国买家入手美国住宅暴跌的一个主要原因是中国人在美购房总额减少。中国买家曾连续7年蝉联美国住宅的最大买家群体。排在中国买家身后的依次为加拿大、印度、英国和墨西哥买家。过去12个月里，中国人在美购房总额约134亿美元，较上年度暴跌56%，成为购买美国住宅的各国海外买家中下滑幅度最大的群体。有分析认为，中国买家入手美国住总额暴跌既与中国政府严控外汇流出有关，也与当前中美两国经贸关系紧张有关。

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