日本购房过程中的税,你了解多少？

对于并不熟悉的日本房产行业的海外购房投资者来说，日本消费税要涨和买房是否有关系、和其他国家相比，日本购房税金贵不贵等问题都不甚了解，那今天就为大家解析在日本买房究竟需要交多少税金。

1. 登记许可税

建造、购买土地或建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记手续。进行该登记时产生的税金就是登记许可税。　

税额 ＝ 征税标准额 × 税率（土地1.5％，建筑物2％。土地税率只适用至 2019年3月31日，2019年4月1日以后将变更为2％，和建筑物相同）。

2、不动产取得税

取得或者新建、扩建不动产时，都道府县征收的地方税。

税额＝固定资产税评估金额 × 4%（标准税率）

但是，下列情况作为特例可在标准税率，征税标准方面享受税收优惠：土地以及住宅3%（2021年3月31日为止），住宅以外的建筑物4%，住宅用地征税标准特例（评估金额 × 1/2）

3. 印花税

对印花税法规定的征税文书征收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合同，建筑物的建筑承揽合同，贷款合同等均属于征税文书，应根据合同的记载金额计算税额。

税额： 0～48万日元不等

4. 消费税

消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不征收消费税。

税额＝征税标准额 × 8%（8%中1.7%是地方消费税）

此税率只适用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后将变更为10％。

5. 企业所得税

企业所得税是对法人取得的所得（收入减去必要的经费后的金额）所征收的税金。租赁不动产的情况下，租赁收入应与法人取得的其他所得合并计算企业所得税。

税额＝所得金额 × 15%或25.4%

（外国法人只进行不动产投资的情况下不征收地方税，日本法人的实际税负率请参照下述地方税相关说明）

6. 地方税

法人事业税・地方法人特别税・法人住民税

地方税是各都道府县以及市町村对法人征收的法人事业税，法人都道府县民税以及法人市町村民税的总称。

7. 固定资产税 / 都市计画税

固定资产税，都市计画税是以每年1月1日当天的不动产持有人为纳税义务人。固定资产税，都市计画税以固定资产税评估金额为征税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。

固定资产税额＝征税标准 × 1.4%（标准税率）｛需要每年缴纳｝

都市计画税额＝征税标准 × 最高0.3%（上限税率）

以上提到的税金再加上中介手续费、管理费、修缮积金等费用后，总计在总房款的6%-8%范围内，这时候大家一定会问，在日本投资房产需要缴纳的税金这么多，那为何还要考虑日本地产投资？

原因在于——

一方面日本房产不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大，租赁灵活

另一方面日本房产投资后可以办理日本的一次或多次往返签证，畅游日本不设限，达到一定条件的投资者也很容易获得投资经营签证，甚至可以办理日本的永久居民证，和日本国民可享受相同待遇。