国人最爱5大置业地之一：新加坡房产起底

根据2016年 Knight Frank财富报告，新加坡仅次于香港，成为亚洲地区的高端房地产城市之一。而对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是进行东南亚资产配置的重要考察对象，大部分投资者则会更加青睐于投资新加坡。

一、新加坡房产类型：

新加坡的房地产类型，其实包含四大类型：

1、HDB，中文叫做组屋，可以理解为保障房。

2、Condo，中文叫做公寓，可以理解为商品房，这部分公寓会开放给外国人购买，但价格基本相当于同等年份组屋的三倍，而且要交昂贵的印花税，其中又有分支，叫做EC Condo，中文叫做执行共管公寓，可以理解为按照商品房标准建造的中产阶级保障房，也只有本国人可以购买，其小区建筑标准与公寓基本相当，价格相当于公寓的70%，但是住满五年可以转售卖给外国人。

3、Landed House，中文叫做有地私宅，可以理解为别墅，只卖给本国公民，特殊情况下永久居民也可以去申请政府批准购买。

4、Commercial ，中文叫做商业地产，又分工业地产，铺面类地产，办公类地产。

二、新加坡为何成为海外置业圣地？

1.法律保障的完善性：

在新加坡进行任何相关的投资交易，都是可以在该国家的政府网站查到的。法律的透明程度是非常高，尽可能的去保障每一个人的合法权益，这对于房产投资者来说是最好的证明，确保自己交易的安全性。

2.房产投资的增值空间大：

新加坡的人数是比较多的，但是土地面积却有限，房产市场上面就会形成住房不够的情况，如果进行房产投资，那么它的投资回报率要比其他国家高上许多，所以它的地产增值空间是很大的。

3.新币的流通稳定：

新加坡不仅内在的政治局面稳定，它们的经济发展市场还有非常完善的金融体系。国家的市场经济稳定，间接的为房地产市场增加一份保险，防止房产危机现象的产生。

4.高度发达的教育水平：

新加坡的教育发展也是非常好的，很多投资商投资的房产类型，有一份就是学区房，而新加坡的高质量教育发展也必定会给房地产的投资带来一次盛大的繁荣。

三、2019年市场遇冷?

根据URA1月2日的初步估计，新加坡私人住宅价格在2018年上涨7.9％，而格自2018年第四季度以来持续下跌，2019年第一季度下跌0.7％，其中组屋转售价降幅最为明显，2018全年跌0.9%。

原因在于新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求，包括一方面外国买家的额外印花税从15％增加到20％，而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点，同时第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80％降至75％，这些在一定程度上都大幅提高了购买准入门槛。另一方面对房地产开发商也做出了非常严格的规定，严禁捂盘惜售，因而尾盘降价促销现象日益明显。

但是，这就代表着新加坡地产价格会不断降低，市场遇冷吗？

短期内答案是肯定的。

政府推出新一轮降温措施，私宅价格下滑在意料之中。私宅价格去年上半年高涨的局面已成为过去，而非有地核心中央区和有地私宅价格下跌，和不明朗的环球金融市场抑制了市场情绪，高档私宅的投资者预料将采取观望态度，但是买家仍有私宅需求，发展商的私宅销售要取得好成绩，就得下更多功夫，无论是项目设计方案、行销策略或单位定价，都应更符合买家要求。