2015年是中国全球化资产配置的元年，2016年进入了海外投资的爆发期,其中一方面泰国凭借着享誉全球的旅游市场，稳定增长的泰国经济态势、透明的房产环境以及一带一路政策的利好使得泰国房产增值展望良好，另一方面中泰两国经贸关系发展迅速、多家中资企业入驻泰国，泛亚铁路的兴建使得中泰关系进入了黄金期的时代，房产投资稳定性高，这都使得泰国房产投资正逐渐成为国人海外资产配置的主流选择之一。

一、泰国房产投资优势：

1、投资成本相对国内一线城市低：

泰国房价远没有达到国内一线城市的水平，且对外国人购买基本没有限制，举个例子，曼谷市核心CBD区域靠近轨道交通，配套完善齐全的一套公寓，其总价只需100-200万人民币，而首付仅需20%-30%左右，相对北上广深等一线城市，投资门槛降低很多，对于国内大多数中产阶级来说完全是有能力实现泰国买房的。

2、购房限制度低：

购房前泰国开发商一般将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人，只要持有外国护照，便没有严格的限购政策。房屋购买过程中没有国内公摊面积、建筑面积等概念，一律按照使用面积计价，也没有毛坯房的概念，所以你所购的房屋一般是所见即所买，同时因为泰国房产没有繁复的购房税，包括遗产税、房产税等，因而整个交易中税费仅为1.5%左右。购房后，与国内自主住宅产权70年，商业住宅产权50年相比，泰国房产属于永久产权，不用担心产权变更问题。

3、泰国居住条件好：

在日常生活中，周边配套较健全，比如曼谷的公寓配套采用酒店公寓化管理系统，一般都标配游泳池，健身房，共享办公空间，停车场，咖啡水吧等，可供房主免费使用，而且泰国是亚洲最大的医疗旅游目的地，其中有53家医院获得了评价医疗机构最权威的标准JCI的认证证书。泰国大城市商业氛围浓厚，全球五百强企业绝大多数都在曼谷设有办公机构，甚至一些企业的东南亚总部也设置在曼谷。教育方面，泰国教育部注册的180多所国际学校，其中明有部分学校采用欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系。

二、泰国房产投资展望：

1、投资趋向于刚性需求：

由于市场大面积的供应新项目，导致公寓供应过剩，再加上泰国总理大选与中美贸易战的影响，人民币也大幅度贬值，购房者多处于观望，泰国公寓协会主席表示2018年，曼谷公寓买卖价格与前年提高7.6%，同比涨幅降低，而中国对汇款到国外的紧缩政策开始加强，同时泰国政府对银行下令规定更严谨的贷款首付，因而投资门槛有部分上升，而且短期内转手出售获利空间缩小，因而泰国房产投资会趋向实际居住等刚性需求。

2、精品商业公寓需求量提升：

2019年即将召开的第34届东盟峰会，泰国是东道主，以齐心协力推动可持续发展，强调东盟国家在共同利益基础上的全方位合作为主题下，泰国如若达成区域全面经济伙伴关系协定后，与世界多个大国的合作都将进入新的阶段，同时之前泰国政府专门成立了泰国东部经济走廊（EEC），出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资，这样一来势必有跨国公司聚集，而跨国公司聚集区投资高品质的公寓需求量看涨。