　　什么是财富？中国人喜欢这么排序：房子、车子、票子，房子首当其冲，占据重要地位。中国人对购置房产的热情由来已久，当国内房地产市场难以延续昔日辉煌，便很自然地将目光投向了海外。

近两年，中国境内投资市场受多方因素影响持续低迷，但海外房地产投资却增长明显。2017年全年，中国大陆居民花费了1197亿美元购买海外房产，比2016年的1014亿美元增长了18.1％，创历史新高。中国已迅速成为全球最大的房地产投资者，在2015年的住宅地产和2017年的商业地产领域都位居榜首。中国房地产投资者获得了约4300亿美元的国际房地产价值。

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中国人喜爱在哪些国家购置房产？

中国人传统的海外购房目的地，如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等，受到中美两国的贸易摩擦、不断加强的资金外流管控，以及一些国家和地区对海外投资者的限制等因素，呈现一定的下降趋势。

但是对欧洲和英国，中国的房地产收购从2016年的78亿美元增长到2017年的255亿美元，增长了227.9%。其中占比较大的有英国、德国、意大利、希腊、法国等。特别是希腊房产空前火爆，去年，希腊媒体就曾报道过一名中国投资人购买100套希腊雅典房产的消息。今年，这一记录又被另一位来自中国的购房者刷新，这位购房者购买房产的数字是700套！

中国在亚洲特别是东南亚的投资也连续多年直线上升。2017年，房地产收购总额达到329亿美元，比2016年的72.8亿美元猛增352.4%。包括香港特别行政区、泰国、新加坡、印尼、印度、日本都有所增长。

为什么中国买家热衷投资海外房地产？

房地产投资长期占据中国投资者海外资产配置的首要位置，究其原因主要包括以下四点：

1、海外房产保值增值功能明显

首先，海外房地产投资的保值功能显著。相比金融市场，不同经济体房地产市场的相关性相对较低，各个国家和地区的房地产市场有各自发展趋势和投资价值，分散配置能够起到较好的降低风险的作用。尤其是2018年人民币加速贬值，使得中国投资者比以往更有动力采取投资措施进行海外资产配置来对冲汇率风险。

其次，投资房地产的增值较为稳健。根据国际清算银行（BIS）统计，1970-2017年的近50年的时间里，全球23个主要经济体房价年均增速平均为6.5%，累计涨幅为20.6倍，相比很多金融资产更加稳健。从长期来看，全球经济、人口持续增长，而经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变化引起的人口效应等正是支持房产增值重要力量。

此外，除了房价涨幅，相比国内房产租金回报率低的现状，成熟的海外房产市场租金收益率稳定，比如美国的学区房等，去掉各种税、费之后，年化收益率可达到5%左右，也是投资收益的重要组成部分。

2、投资海外房产带来附加值

国内目前房地产还是70年使用权，而海外则普遍实行永久产权，能给子孙后代保留一份资产，这一点让中国买家心动不已。不仅如此，一些欧洲国家的房产还能“附赠”移民身份。

2008年金融危机席卷全球众多经济体，欧洲深陷债务危机。为刺激经济，希腊、葡萄牙、西班牙等国相继推出“黄金居留”，允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至公民身份。这些政策吸引了爱买房并向往欧洲生活的中国人投资抄底。

如今，十年过去了，市场仍然持续升温。特别是门槛低至25万欧元的希腊，在中国一线城市买一间蜗居的价格，就能快速实现一家三代的移民、享受地中海优越气候、在申根国畅行无阻，的确具有巨大的吸引力。2018年前三季度，全球通过购房移民希腊的人数为8899人，比2017年全年的数据还高43.4%，而其中中国人排名第一、占比过半，为4552人。

此外，如欧洲的塞浦路斯，则因为一步到位给予投资者公民身份，同时具有税收友好（公司所得税仅为中国的一半），也吸引了大批具有海外财富规划需求的中国高净值人群。

3、海外房产信息私密性好

根据各国落地CRS的进程，中国今年9月已经完成了首批非居民金融账户信息的交换，涉及账户包括现金存款，股票，基金，信托等等，并在未来形成常态。这对于在海外有金融资产的中国税务居民影响较大。房产、珠宝、艺术品等实物资产不在信息交换的范围之内，投资海外房产可以极大程度上实现海外资产的私密性。

一些在海外拥有大量金融资产的客户急于转化为非金融资产，以避免被交换。同时，通过这种转换以避免未来可能牵涉到国内税务机关的核查。这种心态一定程度也带动了海外房产投资市场。

4、中国人熟悉偏爱房地产投资

除了这些客观的理由，中国人内心对房产的偏爱也是不容忽视的因素。中国文化崇尚“居者有其屋”，拥有土地心理踏实，结婚也要先买房子。购买房产是文化心理和现实生活的需求。而且，在相当长的一段时期内，中国金融市场欠发达、私人产权保护相对较弱，使得购置房产也是积累财富、明示产权的重要方式。

改革开放以来，中国房地产市场实现了连续二十多年高速上涨的神话，并造就了很多富裕群体，一定程度上积累了国人对房地产的投资经验和自信。但从2017年以来，国内房地产投资受到限购限贷、房产税有望出台等多方调控影响，以及2018年国内股市低迷、投资渠道缩窄，投资风险加剧的现实，使得中国买家将目光投向海外，产生了房产投资的溢出效应。

海外房产投资如此火爆，背后原因究竟是什么？