澳洲海外人士买房有何优势？

前段时间，新西兰颁布法令，禁止外国人购买现房，这一法令可以说凉了很多人的心。也有不少人开始担心新西兰旁边的澳大利亚，今天，我们就来分析一下澳洲房市的现状，供大家参考。

一、关于外国人买房的规定

澳洲政府目前只允许外国人购买新房，但是不限制数量和房屋类型，但新西兰的禁令可以视作一记警钟，如果想要购买澳洲房产，还是要趁早行动。

二、澳洲房产需求情况

据媒体报道，澳洲人口目前已经突破2500万，海外移民占多数，其增长甚至有可能超过了本地人口的自然增长。仅以2017年为例，澳洲人口增长了388,000人。其中，海外移民占比62%，而自然增长(出生率-死亡率)则仅占比38%。

澳大利亚人口已经突破2500万，比预期提前20年，这比2002年Peter Costello发布的《代际报告》中的预测足足提前了20年。

由此看来，澳洲房产市场有着持续的需求基础，而这也会促进当地的房价保持增长。

三、澳洲各地租金稳中有升

根据房地产数据机构高力国际最新的季度数据统计，2018第二季度澳洲各地租金均有上涨，但涨幅低于12个月前的水平，而这其实跟历史增长规律一致，第二季度租金上涨一般都比第一季度缓慢。报告显示，各州的首府城市租金收益率都在上升。另外，根据高力国际的预估，2018年第三季度租金将继续上涨。

四、澳洲海外人士购房有条件减免附加税

海外人购买澳洲房产一般需要缴纳一笔不菲的海外投资附加税。在维州，凡2018年6月14号以后交割的房子：

1)如果你和你的配偶，其中任何一方有澳洲或新西兰永久居留权PR，或是澳新公民，那么7%海外人士投资附加税全部豁免;

2)房子须自住12个月以上;

3)不需要为第一套自住房。

海外买家和本地买家的区别?

本地买家：公民或过去1年连续住满200天的永居人士

海外买家以下几种情况均属海外人士：

1)无澳洲PR

2)有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天

FIRB申请费

低于100万的房产：$5600

高于100万的房产：$11300

每增加100万增加：$11400 澳洲购房涉及税务

土地税：

维多利亚州土地价值25万澳币以下不需要支付土地增值税。

印花税：

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税;海外买家购买新建房(House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税，建筑部分没有印花税。

土地附加税：

在维州拥有土地的业主，如果属于“缺席人士”，从2017年起就要支付1.5%的土地附加费。所谓“缺席人士”，包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。

缺席外国个人：

指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民;或在上一年中，有6个月以上的时间不在澳的外国公民。但是，澳大利亚的永久居民(PR)，或持有特别签证可以在澳居留的新西兰公民不是所谓缺席外国公民，不需要支付这项附加费。

缺席公司：

是指在澳大利亚境外注册成立的公司;或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。注意：如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点(现在是25万澳币)，那么土地税和土地附加税都不用交;如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士，土地附加税就不适用;

空置税：

从2018年1月1日起，对于凡是超过6个月的空置房，SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税。