详解投资英国房产的回报率

对于中国家庭来说，英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言，中国人购买英国房产主要有四个动机：投资，生活，移民和教育。到2016年，中国买家对英国房产投资越来越感兴趣，针对英国房地产业的调查增长了60％，其中英国房产投资回报率已然成为英国投资者最关心的的话题。而最新的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区如下：

从以上数据可以得出，曼城和利物浦等几个城市，平均出租回报率可以达到7％－8％。那么市面上那些高于7％，甚至年租金回报率能达到9％以上的项目，都是如何出现的？它们的风险又是怎样？可控吗？

在ＣＢＲＥ看来，凡能达到7％以上的项目，一般是租赁需求旺盛的学生公寓，或是HMOs（Housesinmultipleoccupation）式的，或是商业地产，比如服务式公寓，酒店，养老院等。

学生公寓为学生量身定制的项目，配套设施一般非常全，所以它的租金一点也不低，年收益率可以达到6－9％，并且一般租赁非常稳定，需求旺盛，且管理完善，非常适合国际投资者。

HMOs项目也是租给学生，但一般这种类型的房子多是在英国本地的人管理，会出现老旧房子复杂的维修情况，找到合适的房源不是非常容易。这种类型的房子的收益率也很高，一般来说相同地区还会比学生公寓的收益高1－2％。

商业地产可以达到高收益，这个是毋庸置疑的事实。

现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10％－－－20％，曼城的是15％－－－20％左右。而英国的房产投资主要分为三类。

第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5％。但是租金回报率比较低，为3．5％－－－5％。

第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6．02％左右，具有较好的资本增长。利物浦为6－7％。

第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8％的强劲净租售比以及99％的入住率（非伦敦地区）。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7％到10％的年租金回报率。

从国内房产的租金效益来看，超过3％就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5％以上就是非常高了。

综上，从ＣＢＲＥ的角度来看，超过5％的年回报租金回报率的投资已属于高稳现金流的收益，非常值得投资。而买房最重要，首要是看地段，不要轻易的被其他次要因素而吸引，要知道价格始终是围绕着价值而上下波动的。