澳洲房产新政出炉 7月起维州60万以下房产免印花税

据《时代报》3月5日报导，根据维州政府上周日(3月5日)推出的改革措施，购买60万澳元以下房产的首次购房者将不需要支付印花税。

印花税减免政策适用于60万澳元以下(含60万)、且房屋(不包括投资房)至少有12个月被人住过的新房或二手房产，包括独立住宅(house)、联排别墅(townhouse)、公寓(apartment)和期房(off-the-plan dwellings)。

这意味着，首次购房者购买一套60万澳元的二手房，将不再需要支付15,535澳元的印花税;购买一套45万澳元的二手房将不再需要支付9,485澳元的印花税;购买30万元的二手房可以省下印花税5,685澳元。

维州政府表示，这项取消印花税的政策将使每年大约2.5万名首次购房者受益，平均为其省下8千澳元的资金。

此外，首次购置60万至75万澳元房产的买家，将减免一定比例的印花税。购置新房的首次购房者仍然能申请首次购房补助。

在维州政府最近公布的一系列住房负担能力改革措施中，免除印花税是最新的政策措施。另外，维州郊区的首次购房补助(First Home Owner Grant)将翻倍，政府还将在墨尔本人口主要增长地区开发17个新城区。

政府还将推行一个5,000万澳元的试点项目，将使约400人有机会与政府共同购买住宅，政府将拥有每套房产最高25%的产权，从而减少了首次购房者的首付金额。

这项名为“HomesVic”的计划将于明年一月开始实施，目标人群为年收入最高9.5万澳元的夫妇，和年收入最高7.5万澳元的单身人士。符合资格的买家需要交纳5%的首付款，当房产交易时，政府将支付其产权份额的费用。

维州州长安德鲁斯说：“首次购房者要面对不断上涨的房价，与投资者竞争，加上联邦政府的政策对现有的业主有利。他们面临的困难比以往任何时候都多，这项政策的变化将有助于平衡竞争环境。”

但根据Domain房地产集团的数据显示，墨尔本的房产中价位已创下历史新高的795,447澳元。有些人认为，除非房价下跌或引入包容性区划(inclusionary zoning)等措施，可以迫使开发商确保一定比例的可负担的或低成本的新房，否则许多人仍然难以购买到自住房。

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