外国买家加拿大购房重视校区优劣

多伦多地产界人士指出，在多伦多购置房产的外国买家多数是为了让子女在此接受教育或者是寻找商业发展机会，对这些人征收外国人土地转让税并非一个好主意。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）前主席、苏富比地产公司经纪希尔维（Richard Silver）在工作中经常接触外国买家，他表示，他的多数外国买家到多伦多地区置业都是因为子女在此接受教育或者是为了在此寻找商业机会，他们并不仅仅是将资金放在海外而已。他认为，如果多伦多向外国买家征收外国人土地转让税的话，并非一件好事。

多伦多地产局正在游说安省和多伦多政府，不要考虑征收外国买家土地转让税，他们称，在对多伦多地产局的地产经纪做出民意调查之后发现，2016年地产局属下只有4.9%的地产经纪为外国买家置业提供服务，这一比例很小，如果因为这一比例而做出征收外国买家土地转让税的话，将是被误导。

不过，希尔维也表示，多伦多地产局的这一数字明显低估了外国买家在大多伦多地区的比例，因为地产局这一数字只是统计了重售房屋销量，但是没有包括新建房屋楼花交易中外国买家所佔的比例，购置楼花并不一定经过地产经纪，有时候买家直接向建筑商购买，这些交易就没有在地产局所统计的比例数字之内。

因此，希尔维估计，除了地产局所统计的4.9%之外，还应该有5%至10%是外国买家。

希尔维说，现在苏富比地产公司很多客户来自中国大陆和亚洲各地，作为国际化公司，他们多次到亚洲各地推销

加拿大房产，他自己最近就要到印度的新德里参加房地产方面的会议。他认为，了解移民和外国买家需求非常重要，根据他所了解情况，很多外国买家都是为了子女接受高中或者大学教育而在本地置业，外国买家会比较温哥华（Vancouver）和多伦多等城市，来多伦多的外国买家主要是想要子女在此接受教育为主，他们最想了解这里的教育系统，想要了解这里所有私立学校、公立学校和大学的评级。而那些靠近高中、大学名校的地区也正是他们寻找购置房产的地方。

这些外国买家不只是想把钱放在海外而已，他们有意让子女在此接受教育，他们有意在此长期居住并且最终能够办理移民，他们看好多伦多的营商环境，希望在此寻找商业机会，因此多伦多地区的外国买家与温哥华地区有所不同。

在温哥华有人认为，当地外国买家造成的主要问题是有些买家购置房产之后将其空置，自己和家人也并不住在这里。希尔维认为，这种情况可能存在，但是他们所看到情况并非如此，他接触到的外国买家都是有意在此长期定居的人士。

希尔维看到很多来自中国的留学生到加拿大来留学，留学生和母亲在此居住，而父亲仍在在中国工作赚钱。这些留学生毕业之后自动得到三年的工作许可，而在其他国家很少有这么好的条件。

自从卑诗省（British Columbia）去年推出外国买家土地转让税以来，安省也出现呼吁省府推出类似外国买家转让税的呼声，希尔维认为，推出这一税的话可能会伤害本地房地产以及相关行业，伤害本地经济，卑诗省现在已经开始看到这一点，因此他不建议安省政府如此做。