海外信托投资趋热

2017年对国内投资者来说又是创纪录的一年，中国大陆以外的境外房地产投资交易总额再创历史新高，达422亿美元，较2016年全年增长10.3%。而投资热门地也迎来了一次洗牌。其中，香港和英国以合计52%份额占据市场前两名。

数据显示，最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有47个涨幅在10%以上，第50名涨幅9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有7个在20%以上，第50名回报率为8.3%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“接下来的几年，中国高净值人群的投资肯定更加国际化，地产是他们的投资首选，这个报告给他们参考最近一年全球房价涨幅最快的50个城市。”

不过值得一提的是，尽管国内高净值人群对于海外地产的投资需求非常火爆，但最近两年以来，全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温，而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。包括加拿大、澳大利亚、新西兰和新加坡等国都纷纷出台了限制外国人买房的政策。其中，新西兰的举措尤为强硬，该国新政府在去年10月上台后，宣布将禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性，目前相关法案仍处于立法程序当中。

另外，国内对于企业海外房地产投资也出台了相关限制政策，日前国家发改委根据境外投资有关法律法规和政策，制定了《境外投资敏感行业目录》，自2018年3月1日起施行，目录涵盖房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

在诸多政策的制约下，海外置业和海外投资热点地区也在不断转化。2018年，海外资产配合面临的环境或进一步复杂。业内人士表示，规范境外投资，尤其是防范投资风险，是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。专家建议，对于海外地产投资来说，未来势必需要审视投资方向，尤其是积极做好各类新的投资。投资者更应该通过专业化机构进行投资，以达到分散化投资的资产配置。

玖富国际相关负责人表示，随着近年来国内居民全球资产配置需求潜力逐步释放，国内高净值投资者对不同风险及收益特征的产品类型、收益情况有了更为明确的需求。通过专业化机构投资以达到分散化投资的资产配置理念将受到更多投资者的青睐。

去年8月，玖富集团正式发布国际战略，以人工智能等技术为驱动，立足美国硅谷、东南亚 、中国香港三位一体化发展，打造智能化、国际化的金融科技与信息服务公司。与此同时，玖富国际也在积极响应“一带一路”，正逐步加强沿线布局，逐步提升全球服务的能力。

未来在经济转型及监管日渐成熟的背景下，中国财富产品市场会不断完善、开放。同时，科技和金融的融合将对传统金融行业及财富管理服务带来更加深刻的变革。“对于大多数个人投资者来说，建议不仅要挑选长期业绩表现优秀的产品，更要借助于有实力的专业机构来协助进行资产配置。”