美国房产配置最强解析: 如何选购美国好学区房？

对于一些赴美生子回国后的家庭，在经济实力允许的范围内，为了孩子的将来考虑，会开始进行海外房产的选择。在房产的选择中，他们大多想给孩子挑选一个好的学区，希望孩子可以在美国接受高质量教育。那么在学区房的选择上，是否存在一些困惑呢？今天MUMKIT就给大家简单介绍一下美国学区房的概念以及挑选好学区的大体思路。

学区房重点挑高中

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。而公立中学、小学和幼儿园则采取 "就近入学"的原则。美国法律规定， 任何居住在这个学区内的孩子，都可以享受这个学区内免费的公立教育。 而所谓高质量的学区房，首先，其精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。 其次，美国学区房的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。一个家庭选择各方面都良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。

美国法律规定， 任何居住在某一学区内的孩子， 都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。需要注意的是，如果家长以购买美国学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。

公立学区好处多

美国家长眼中， 公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少於私立中学，而且就读公立中学是免费的，因此公立学区同样受美国家长的青睐。 2008 年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的房价中位数为$500,500 ，相比去年增长了8.7%，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn 学区附近的平均房价已达到$973,900 ，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000 ，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，投资美国学区房都有着一定的优势。 Dover Sherborn 学区称作"哈佛学区房"亦不为过，对於极具名校情结的中国家长来说，颇为诱惑。这里要提醒家长一句，如果不是对名校过於痴迷，美国学区房的选择还是很多的。 美国有4000 所正规大学，位列全球TOP200的名校少说也有100所，而最新公布的人口总数才3亿出头。泱泱中华十几亿人口，全国的大学是几百所， 进入全球TOP200 的不足十所。所以，在美国考大学，进名校的比例本身就翻了N多倍。而且美国的教育资源更加均衡，即便上不了顶尖学校，在中档大学里， 依旧有在专业排名中位居前列的专业，毕业后的就业压力也少了不少。

如何选择好学区

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。

在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境( 包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量， 而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%； 学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55% 。 而在加州，政府每年主要通过API( 加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选美国学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT 成绩。

有业内专家表示，投资美国学区房时，如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那麽选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。

在了解了上述学区房的概念以及挑选好学区的大体思路之后，不得不提到我们的MUMKIT VILLA别墅会所，它就处在这样一个风景秀丽的好学区，位于美国加州圣地亚哥I-5高速公路和56高速公路相交的卡梅尔谷，靠近海边，交通位置十分方便，而且除了地理位置上的优势，这里又有着顶尖学校资源和沿海气候，是圣地亚哥最抢手的总体规划社区之一。这里属于加州最优质学区，从小学到高中共13 所公立学校的API均在900以上，而且学生整体素质好，久负盛名的Torrey Pines High School更是培养美国顶级大学的摇篮。所以有机会不放前来感受一番吧！