去美国买房都有哪些步骤

当前去美国买房，不管是自住还是投资，都是一个无法低档的潮流，不过很多人对美国买房的步骤还不是很了解，今天就为美国房产投资者或者美国新移民介绍一下在美国买房的基本步骤和流程。

很多人多梦想着拥有一栋自己的房子，但是要顺利地实现这一梦想，需要做许多的功课，花很多的精力来完成。尤其是去美国买房，由于买房政策惯例等与中国都不一样，所以在在买房之前更要知道美国买房都有哪些步骤，以顺利买到满意的房产。

1.准备工作

确立买房的出发点，是自住,出租投资,公司业务需求 或是孩子留学的需要。 确立住房的房型，大小及价位： 同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，在有的地方只能买联体屋或者公寓 确立住房的社区或城市会给你节省很多看房的时间，学区，环境，上下班的交通状态一般是主要考虑的因素。

2. 预审贷款 (现金买房，此步骤可省略)

如果您想以借用贷款的形式来购买房屋，在开始看房前，最好先到银行或贷款机构取得贷款预审批准信(pre-approval letter), 以确定一个可以承担的起的合理的房屋价位。

3. 选择经纪人

选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。 另外经纪人为买主的服务是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。

4. 选房看房

在知道了您可以负担的价位，买房的城市或地区及房屋的种类后，您可以与房地产经纪人讨论您的具体情况，想法和购买的要求，房地产经纪人会为你挑选出合适的房子，并安排恰当的时间去看房。

5. 签署合同

在选定了满意的房子后，房地产经纪人会为你进行正确的市场分析，帮你确定合理的出价，准备报价合同让你签字。 报价合同除了报价外，还会有一些附加的条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。 卖主可能会还价或拒绝你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

6. 开启过户(Open Escrow)

过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 受双方委托将买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方的条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。

7. 申请贷款

买主向贷款公司或银行提出贷款申请，贷款公司或银行会预约估价师前往房屋所在处进行实地估价。

8. 房屋检查

开始过户手续后，买方需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。 除了一般的房屋检查之外，常做的还有咚气检查和白蚁检查。 在报价合同中，一般会附有房屋检查的条款。在7天或14天内，买主有权要求卖主进行维修或以任何一项检查不合理为由取消合同。

9. 购买保险

房屋保险可以在房屋发生火灾损坏或其他的损坏时，为降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司一定要求在过户之前购买屋主保险。

10. 签署文件

签署及公正过户文件。若买方有贷款，需要签署正式的贷款条约及文件。

11. 交付总额

若是贷款，银行将贷款的金额汇给过户公司。买方则将余额交给过户公司。

12. 交接过户

资料公共登记、 过户后， 公证托管结束。买主在过户前还要把房子再检查一遍，除了看该修的东西都修好了，还要记录水电气仪表的数位。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费，等等。一般过户费是房价的2%到4%。过户时要带有效证件(如驾照)，屋主保险保单，和银行开的现金支票。

13. 乔迁搬家

卖主将钥匙交给买主，买主就可以搬家了。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事情。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天予约。搬家公司或租车公司也要提前两周予约。