海外人士在澳洲买房，需要贷款，那么都需要什么资质和材料呢？

一.首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、同意以所购的房产作为抵押物;

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

二.海外买家能否在澳申请房屋贷款

首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。

在澳大利亚办理贷款：

1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。

2、房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。

3、大多数的金融机构最多贷款额度为70%。

4、你需要准备物业印花税，律师费，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。

5、外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。

澳洲房产贷款所需要材料:

根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，

主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

主要是需要您的四方面的信息，那就是：

1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;

2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;

3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);

4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

此外您还需要提供您的身份证明，也就是 100 points ID 。

所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照， 75 分，驾照， 45 分， 75+45=120 > 100 ，所以您提供这两样证件一般就没问题了。

海外人士澳洲贷款买房的条件