香港楼市新政后交易首日：地产股跳水 新鸿基跌超8%

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上周，香港政府决定推出楼市降温新政，自11月5日起将住宅物业交易印花税一律提高至15%。今日(11月7日)是新政实施后第一个交易日，新鸿基地产[0.21%]开盘一度下跌8.3%，长实地产下跌5%，新世界发展[0.78%]下跌4.5%。

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北京时间周五(11月4日)，行政长官梁振英、联同财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良教授、发展局局长陈茂波、财经事务及库务局局长陈家强、政府经济顾问陈李蔼伦和税务局副局长谭大鹏举行记者会。

梁振英表示，不少市民生活都被受高楼价困扰，过去特区政府通过印花税措施，遏抑三种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求；梁振英指自过去额外印花税措施出台后，令炒卖及外来需求大大减少，但投资需求一直主导市场，因此需採取新的遏抑投资需求措施。

运输及房屋局局长张炳良指，楼市近况由只升不跌的情绪主导， 9月整体楼价较去年同期高位低3.5%，10月份楼价继续上升，有需要推出压抑措施，故于明日（11月5日）起，划一提高购买住宅的印花税至交易额的15%，无论以个人名义或公司名义购买均须缴交，而新税率不适用于非住宅物业，而无任何物业的香港永久性居民继续豁免新税率，今日或先前签署的交亦不受影响。

楼市今年二季再度亢奋

张炳良又指，自推出两轮管理需求措施后，住宅价格由去年10月到今年3月回落，但在今年第2季又开始回升，近期再度出现亢奋迹象。张炳良表示，楼价自3月至9月累计反弹8.9%，升势主要由中小型单位带动，楼价按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加至2.8%，是2013年2月以来最大升幅。

至于被问到15%印花税是否过辣，张炳良解释由于过去的双倍印花税是累进式，对于细面积单位的负担较小，所以划一15%是经过细心计算而定出，针对细单位升势而设。

发展局局长陈茂波亦指，2016至17年度的私人住宅用地供应目标为1.8万个单位，头3季已可供应9成单位，认为全年供应不会有问题，而按现时工作进度17-18年度的私人土地潜在供应是2.8万个单位，有信心达到目标。另外，陈又指未来3-4年潜在一手楼供应数字达9.3万个，当中70%是中小型单位，而今年10月底已批出1.4万个预售楼花，为有统计数字以来的最高。

陈茂波续指，今年批出动工的私人住宅牵涉1.91万个，为2001年来最高，比过往15年每年平均的1.42万个高出3成，而至9月底落成量已达1.51万，为2005年来最高的数字。

立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能界别姚松炎就认为，政府提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，正是“承认过往的政策无效”。又因新招不适用于非住宅物业，无任何物业的香港永久性居民亦可豁免新税率，发展商或炒卖买家“会尽一切办法攻这个漏洞”。