加拿大政府为了揭制房价上涨，近年来一再要求银行收紧按揭贷款，以防止国民为了买房过度借贷，但是最新披露的资料显示，本国大银行在对待外国人，包括留学生，买房申请按揭贷款时，却实行一套完全不同的标准：不需要提供收入证明!不需要证实收入来源!

根据《环球邮报》独家披露，丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal，简称BMO)内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

而在BMO，客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。

同时，这两间银行对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，都无需提供收入证明。

BMO还规定，批准外国人和有学签的留学生在申请按揭时，账户上要有相当于一年按揭供款的资金。

这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。

批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。

不理联邦监管机构警告

联邦金融监管机构(OSFI)在今年7月曾发布一份公开信，要求各大银行和金融机构严加把关，严查买家的收入情况以及受雇情况，避免贷款申请人用假收入证明申请贷款而最终因难以偿还被迫违约的情况发生。

OSFI也指出，如果不能确认资金的合法来源，银行很容易卷入非法洗钱交易。

而《环球邮报》的调查发现，在OSFI提出警告后的两个月里，这两家大银行仍然没有要求收入证明。

有关调查源于该报近日披露的一宗温哥华华人集资炒房逃税事件，地产商顾某(Kenney Gu)利用来自中国大陆的资金向加拿大银行贷款买房，而银行在收到首付后并不要求申请人提供收入证明即发放巨额贷款，顾某得以依靠银行的融资炒卖房产牟取暴利。

《环球邮报》记者Kathy Tomsonlin在披露华人炒房事件中发现，加拿大两间大银行在向外国买家发放按揭贷款时，实行完全不同的标准。

在回应《环球邮报》的报道时，BMO作出声明，称该行逐一评估每一位客户的情况，并考虑各种因素。但是声明没有说明其对新移民和外国买家的收入证明标准，也没有就该行是否优待外国买家作出回应。

丰业银行在其声明中称，这确实是该行收入证明规定的一个例外，但是银行在其他方面更加谨慎，包括要求全面评估房价。

针对银行的作法，有要求匿名的银行雇员透露，外国买家只要电汇一笔汇来满足一年供款额的要求，或者向亲戚朋友暂时借一笔钱到账户上，就可以轻易贷到款。

这位银行雇员本人也中国移民，他说，在温哥华，很多客户这样做，只要投入一小笔金额，就可以获取暴利。这样的贷款已经占据按揭市场的很大份额，甚至已经失控。

《环球邮报》也调查了其他三间大银行以及汇丰银行(HSBC)对待外国买家和新移民的按揭申请标准。

皇家银行(RBC)、道明信讬(TD Canada Trust)、帝国商业银行(CIBC)以及汇丰银行都回复了一份声明，表示谨慎对待按揭审批，但是也没有具体说明对待外国人和留学生的收入证明要求。

按揭不需收入证明！加拿大银行如此优待外国人