加拿大租房谨记这10条 不怕烂房东

初到加拿大的留学生，一般家长希望孩子可以住在Homestay寄宿家庭里，或是学校提供的宿舍内。学生在习惯了加拿大学习和生活以后，大多都会选择出去租住公寓Apartment或是别墅House。

Apartment一般是由本地的物业公司出租，有一些豪华的公寓需要有本地的 移民或是监护人做担保人，一般租住这样的住宅需要签署一年的租赁合同Rent contract， 留学生需要提供你的银行信息，担保人信息，本人的护照或是当地的驾照(如果有)。公司一般会收取二个月的租金，一个月为第一个月的房租，一个月为押金，如 果租住房子满一年后，只要提前一个月通知物业管理员(Building Manager)，那么之前付的押金就作为你最后一个月的房租了。

当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。下面是一些注意事项：

1、 在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。如电炉，插座，冰箱，水龙头是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

2、 租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。

3、 签约(sign a lease)，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月 和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目 内容，公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。

4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

5、 签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(Standard Rental Agreement or Lease)，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。

6、 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

7、 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大 声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制 造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。 加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。

9、 合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签合同。 房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。 房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。

10、当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。