从温哥华“撤军”后，中国购房者转战西雅图

在新税压力下，来自中国的房地产买家最近从加拿大的温哥华撤军，转攻邻近的美国城市西雅图。

据美国之音电台网站9月20日报道，温哥华是加拿大西岸滨太平洋[-0.14% 资金 研报]的不列颠哥伦比亚省（简称BC省）的最大城市，也是加拿大第三大的都会区，华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自香港的移民热之后，近年则出现中国内地人的购房热潮，把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面，造成许多问题。

对外国购屋者额外征税

报道称，为了降低压力，BC省从今年8月初开始，对外国人在温哥华都会区购买住房征收额外的15%的物业转让费，尽管加拿大政府上个月表示，现在要总结新税对市场的冲击还言之过早，但温哥华的独立住房的销售量持续降低，豪宅的价格更是大幅下跌。

温哥华住房市场降温和该市南面的美国邻居－华盛顿州的西雅图的房市价格升温，形成鲜明对比。西雅图今年6月的房价呈两位数的增长，是美国20大城市的两倍，住房增长11%，而其他20个大城市的平均增长只有5%。

温哥华消西雅图涨

《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据显示，今年8月外国投资者对西雅图房市的询问比去年同期大幅上涨，而对温哥华房市的查询则是比去年同期下跌81%。这个互为消长之势已经进行一段时间。

西雅图时报上星期出现“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的标题。西雅图当地的房地产经纪人表示，最近他们看到外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之后空置不住。

报道称，西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因，尽管近几年房价在飞涨，但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。

西雅图的华人房地产经纪人指出，中国买家倾向于全部用现金出价，他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心，因为现金交易省心。但对当地买家来说，这些中国买家是强劲的竞争对手，形成威胁。

前车可鉴

报道称，有些地产经纪人和卖家已经开始担心西雅图地区将会步温哥华的后尘，当地推动征收外国人房地产税的官员指出，外国买家把当地房产价格炒到本地长期居民难以负担的高度，却经常买屋不住，导致上市屋的整体库存减少，房价一年飞涨30多个百分点。

据美国全国房地产经纪人协会指出，中国买家去年在华盛顿州购买价值16亿美元的住房，是中国买家在全美国购买住房总额270亿美元的百分之六，仅次于加州、纽约州和德克萨斯州。

据居外网站的数据显示，中国买主对海外房产的投资额，西雅图还排在多伦多、墨尔本、悉尼和伦敦之后。据房地产协会表示，华盛顿州的外国购物者的投资，中国人占55%。而根据居外网站的数据，中国买家主要购买平均价格120万美元的豪宅。