为啥买:这是投资新手的天堂-休斯顿房市全解

美元资产配置已经被不少中产族以上人群规划到家庭资产配置计划中去了。那么这些初次“试水”的投资者们预算大多不会很高，那么选一个有投资潜力但又很便宜的地区入手是个“难题”！

相对房价

下图显示了休斯顿与其他各大城市近四年的租售比情况。租售比即为单位房价相对单位年租金的倍数，租售比越低则买房相对租房更合算。

不难看出，休斯顿租售比走势与奥斯汀极为相近。休斯顿目前平均房价是一年房租的8.32，与达拉斯的8.55倍极为接近。休斯顿和达拉斯的租售比远远低于其他美国大型城市，说明这两座城市仍处于价值洼地，买房相对租房更加合算，而且房价提升空间较大。

房价工资比

房价工资比体现了一个地区居民对于当地房价的承受能力。租售比越低，则房价承受能力越强。

与租售比类似，休斯顿的房价工资比也是远远低于纽约、旧金山等其他大城市，与达拉斯相仿。这说明目前休斯顿房价对于当地人购买力而言仍然较低。地产市场不仅在全美，更在房价本来就低的德州地区是为价值洼地。

房价趋势

从上图不难看出，休斯顿的房屋售价远低于纽约、洛杉矶等大城市，与达拉斯相仿。

房产趋势

休斯顿房市近两年持续火热，房屋售价、成交量同步稳健提升，与此同时，新房建设也并未像1980年代时那样爆炸式增长，因此休斯顿房地产市场当前尚属于成长阶段，不存在所谓泡沫。近期休斯顿荣登福布斯2015年度最快发展城市首位，同时也是普华永道与美国城市土地研究所联合推出的《2015年地产市场趋势》中综合评分最高的城市。

美国持有房产的人口比例正处于逐步下降的历史趋势中。美国人，尤其是年轻人，越来越倾向于租房而非买房。这一浪潮在休斯顿人口统计数据中也有所体现。在休斯顿人口年轻化趋势下，休斯顿又持续创造新的工作岗位，不难预期当地租房需求也将稳步提升。

下图显示了休斯顿出租公寓新供给套数（浅绿柱形）、净增租户（深绿柱形）和工作职位增长率（折现）的关系。不难看出，近四年以来休斯顿新增职位稳步增长，使得净增租户年年超过新增供给，证明休斯顿租房市场也处于上升期。

看完如此详细的介绍，您是不是也有点儿动心？休斯顿房价近年来一直在涨，如果您有意想要投资该地区的房产，一定要下手快哦！