温哥华税收新政 对楼市影响几何

　　7月26日，好几位中国人匆匆登上去加拿大温哥华的飞机，他们来自不同的城市，此次登机却只有一个目的，要争取在7月底把原定一两个月后成交的房子提前办好交易手续，以避免多缴纳15%的地产转让税。一栋700万加元的房子，多缴纳15%的税，就意味着多交105万加元。

　　 上述这番话，是温哥华一位知名地产中介告诉笔者的，这些匆匆登机赶来温哥华的中国人都是他的客户。这一切都源自加拿大不列颠哥伦比亚省7月25日突然宣布的一个决定，即从8月2日起对在大温哥华地区购买房屋的外国人征收高达15%的地产转让税。

　　 一石激起千层浪。新决定不但在不少外国买家中引起恐慌，在大温哥华地区也同样引起强烈的反响。不少人认为省政府的政策鲁莽而不负责任，有损政府的形象和信誉。

　　 首先，在倡导自由经济的前提下，政府不应强力干预市场。资本的本质就是逐利，投资犹如流水，哪里有利益就流向哪里。政府在大温哥华地区对海外购房者收重税，这些海外投资者就可能把资金投到多伦多或蒙特利尔。这些投资怎么能限制得住?最后受损的只是本地经济。

　　 其次，政府给出的过渡期太短，从宣布之日到8月2日开始执行，中间只有一周时间，让许多人措手不及。尤其是外国人购买的公寓楼花，价钱谈好了，定金和首付也交了，只等楼盖好后正式验房并完成最后交易，结果新规定一出台，平白无故需要多交15%的税，凭什么呀?据城市发展研究所预计，大温哥华地区估计有近3000户预售公寓或独立屋将受到新规定的影响，这势必导致交易市场混乱不堪，甚至不少预售房屋交易流产。当地人买不起，而外国人又受限制，政府也不肯接盘，开发商由此遭受的亏损谁来承担？

　　 政府如此直接干预经济，可以说实属罕见。其实，省政府过去一直对打压房地产市场的海外投资心存忌惮，担心影响本省经济。但无奈近两年温哥华房地产价格一路高歌猛进，导致当地百姓怨声载道，主政者简惠芝如果不再有所作为，明年的省议会选举她可能就此下台。两害相权取其轻，简惠芝决定宁愿得罪外国人和部分房地产开发商，也不得罪选民。

　　 从当地人对政府规定的积极反应来看，简惠芝显然做出了明智之举。虽然政府在未来地税收入方面会有所损失，但至少收买了民心。因此即便开发商发出抱怨和不满，简惠芝也明确回答:决定不可更改，说好的就必须执行，连过去预售的公寓楼花也同样需要征税。怪不得不少人指出，省政府出台的与其说是经济政策，不如说是政治政策，表面维护的是本省人的利益，背后维护的是本党的权力。

　　 然而，凡事有一利则有一弊。多数房地产开发商和房屋中介都认为，对那些有文件证明在7月25日之前已经进入交易程序的海外房屋购买者应该网开一面，因为交易手续颇费时日，很容易就拖到8月2日以后，这样既可减少顾客损失和经济震荡，也可显出政府的厚道。

　　 担心可能引发经济震荡，联邦金融机构监督办公室日前发出预警，要求一些小型银行和金融机构为温哥华和多伦多房价分别下跌50%和40%做好心理准备和预防性的应对措施。道明银行金融分析师就认为，未来9个月内温哥华的房地产销售量将下跌15%至20%，平均房价将下跌5%，尤其是豪宅的跌幅更大，对市场的影响显然不小。

　　 此外，对大温哥华地区房地产征税，必将促使周边城市以及其他大城市的房价迅速上升，因为这些准备进入温哥华地区的海外投资很可能转到周边地区，造成这些地区房地产价格大幅波动，无疑也将给这些地区的年轻人带来新的购房压力。

　　 温哥华一位房地产商指出，这种强制性措施虽然显示了政府打压温哥华房价的决心，但却是一个短视行为，治标而不治本，即便自由党赢得了明年的政治选举，也终将输在经济政策上，因为由地产交易税带来的经济隐忧迟早要爆发，而政府粗暴蛮横的决定最后打压的也不仅仅是针对房地产的投资，因为资本害怕一切言而无信的政府和没有信誉的市场。