为什么近年在日投资房产如此火热

近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行，看病，买房的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那么为什么在日投资房产如此火热？

2015上半年华人在日房产成交量同比增长3倍

中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。

从日本不动产经济研究所获得的调查数据显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。东京等大都市，今年以来部分区域房价上涨近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买的日本房产成交额是2014年下半年的3倍。来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。

中国人赴日本买房热情高涨的三大因素

居外网首席执行官潘卓礼分析认为，中国人赴日本买房热情高涨主要有以下三方面原因，而且现在有很多日本地产行业人士向中国推荐房产。“SUUMO网是日本最大的房地产门户网站，他们现在在中国市场和我们合作，大幅提高了增加提供给用户的日本挂牌房源量。”

1、申办2020年东京奥运会

首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年，这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。

2、日元持续贬值

其次，中国人赴日本买房，也是随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。

3、租金收益率较高

其三，买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。

在日本投资房地产的十大优势

海外置业在我们的生活中已经不是什么稀奇的事了，进近几年来，随着我们房产价格的不断调整，很多人更倾向于国外房地产投资，其中日本已经成为海外置业者的一个不错之选，这其中存在什么优势呢？

1、成本下降。在当今的大环境下，日元贬值，从8.3到冲破到5，日本的房子对我们国人来说相当于打了7折，7折可不是小小的折扣，而且这还是在房子大物件上那可是实打实的超级大的实惠折扣。

例:1000万日元的房子，按现在的汇率5.5，就是需要55万人民币，只要汇率从5涨到6以上，就变成六十几万人民币，涨到8的话，你的那套原本用55万人民币买的房子就涨价到了八十几万人民币，直接涨价30万，还不算房子本身可能有的增值空间。

2、房价较低。现在国内房价已经高不可攀了，对于投资似乎已经基本失去了意义。但在东京，大阪 世界第一大都市，人口3600万以上，和国内一二线城市相比,房子的价格却不高，应该算非常便宜了，一二十万小额资金也可以投资，更有利的是现在日本白领大多数租房住，所以租房市场一直很兴旺，对投资者是非常好的机会。

3、收租稳定。既然是投资房产，那买了房子当然想要有收益，这也是最关键的。不管是日本的泡沫经济还是现在的情况，很奇怪的是日本的房租费一直维持在一定水平，所以买了房子，房租的收益基本稳定在5%以上。加之现在日本游火热做民宿经营收益率会更高可达10%以上。

4、永久产权。跟国内70年产权不同，日本的房子是永久产权，不管是别墅，还是公寓套房，还是土地，都是永久的产权，你也可以传宗接代给下一代下下一代，只要不卖，这套房子及土地永远是属于你的。

5、拥有外币。在人民币日渐贬值的时候，用日元收房租，资产可以人民币与外币配比拥有，减少了人民币贬值带来的风险。

6、贬值较小。日本的房子按年份分的很清楚，买一定时期之后的房子，贬值率几乎为0，奥运会即将在东京举行，大阪梦之岛亚洲最大赌场即将开业，你觉得日本的房子是升还是降呢？毫无疑问，看往年奥运会过后，该城市的房价数据，都是是涨的。

7、收租放心。日本的正规房屋中介公司在管理的基础下，每个月定期把房租打到你的账户上，不拖欠，有法定合同签约严格保证。

8、无移民监。申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。

9、留学读书。日本拥有众多世界著名的大学。因此，在日本买房并成功移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至 1/5，且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

10、享受福利。你和你的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护；短期，非现金的紧急救济；传染病的免疫和测试；社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助；高等教育和公共健康服务法案规定学生补助；初高等教育下所享有的项目；工作培训等等。你和你家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助；社会薪资补助；贫困家庭临时援助等。