近些年，国人去日本旅游越来越多，因各种原因，使得在日华人也越来越多。都知道日本房产市场曾由于泡沫破裂时期，市场一蹶不振，而如今日本房产又怎么样呢？以后发展的趋势又怎样呢？

东京新房每套约374万人民币

在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是374万人民币。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约51765元人民币）/平米。当然了，这个数据是平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。

那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。

日本贷款利息低，但交的税较多

在日本买房子便宜还有一个理由，就是日本的贷款利息很低，平均只有%左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满了这房子就是你的。跟中国不同的是，在日本买房，房企都是先把房子造好了才会卖，购房者只要交了首付，签了合同就可以入住。

有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8%左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。

申奥成功推动东京房价上涨

日本不动产研究所的数据显示，2013年东京地区的房价同比增长了5.07%，2014年同比增长了4.69%，2015年9月同比增长了4.12%。

再来看一个日本全国的统计，这个统计以2010年为基准，公寓(商品房)的价格2015年比2010年增长了23.7%，比2014比增长了8.3%。单门独户的住房价格2015年比2010年增长了1.3%，比2014比增长了2.3%。所有类型住房的平均价格2015年比2010年增长了6.5%，比2014比增长了3.6%。住房用地的价格2015年比2010年下降了0.8%，比2014比增长了0.5%。

为什么呢？因为这一年奥委会宣布2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模地建设相关设施，对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加，会带动整个东京的地价上涨，建筑成本增加，必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多，会需要更多的宾馆。所以到2020年前，东京以及周边地区的房地产价格估计会有很大的上涨空间，投资者对该地区房地产价格上涨所抱有的预期以及信心强烈。

日本房产受中国投资者热捧

日本房产投资近日受到中国投资者的热捧，主要是回报稳健和日本治安优越。虽然未有真正数据可以看到中国投资者在日本房地产投资的情况，但是专业人士估计，大概占所有日本住宅买卖5%至10%。

近年，中国投资者已经成为全球房地产市场一股重要力量，特别是在美国、英国、澳洲、新加坡和香港。纵使中国和日本政治关系一直紧张，但是中国投资者已加快进入日本市场，当地不论是资产价格或是外国人拥有的投资权，都较其他市场低。

大数据告诉我的日本房地產投资趋势

随著日本人口密度不断扩大，更多海外投资者的 “进驻”……将持续抬高日本土地价格，而房地產价格则有望在2016年实现8%的上涨。同时，安倍政府的货币宽鬆政策使利率一降再降，不仅让超过50%的日本人看好本国房產市场，更让海外投资者加强重视了“有利可图”的日本楼市。

从上面这张统计图可以瞭解到东京都流入人口是一枝独秀的超过七万人，整个东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶x)也超过了十万人。

这里的外国人口指的是在日本当地生活或者工作的外国人，而非来日本旅游的外国人。从上图可以看出来日本在经历311大地震之后短暂的外国人出走潮之后，这三四年已经呈现稳定增加的状态，其中值得注意的是东京都甚至是整个东京圈也都是呈现稳定成长的状态。(如下表)

公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？