欧洲购房移民，推动了欧洲房地产市场的稳健复苏，葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊，这些购房移民国家成为新兴的热门移民之国。不过德国作为欧盟经济的领头羊，德国房产的投资似乎却鲜有人问津。

为何？难道是德国房产发展不好，投资德国房产不靠谱？下面，小编为诸位介绍德国房地产市场的现状。

德国房地产发展稳健却不具投机性

在中国还在寻求刺激房地产市场需求时，欧亚大陆另一端的德国却以稳健的房地产市场发展在金融危机中独树一帜，德国房价始终保持在一个合理的水平。

虽然经济危机和欧元区经济衰退等两大因素对德国的经济造成了一定的影响，可德国的房地产市场并未受到国际房地产经济危机的冲击或影响，几千万在职人口对房地产市场的刚性需求依然很大，租房市场依然繁荣。

在美国、英国、西班牙某些地区房价跌到谷底的时候，德国的房地产市场仍在持续地稳步增长，特别是中心城市汉堡、杜塞尔多夫、科隆、法兰克福、斯图加特和慕尼黑。当然，首都柏林的房价也在增长，但增速相对比较缓慢。

而到了德国经济的整体复苏之际，慕尼黑已经成为欧洲最宜投资城市之首，另外汉堡和柏林也入选欧洲最宜投资城市前五。世界三大评级机构给予德国的投资环境以最优级的评价。

移民专家表示，德国的房地产市场长久以来都稳中有升，运行良好，这与德国的经济不依赖房地产市场有关。不过纵使德国房产发展稳定，但依然不具备较高的投机性。可能是因为亚洲投资者对投机炒房比较有兴趣，在做投资决定的时候会比较多地考虑这方面的因素。

德国无购房移民可选创业移民

德国房地产的投资前景是巨大的。在欧洲购房移民项目盛行之际，比如同为欧盟国家的葡萄牙推出“黄金签证”，购置50万欧元以上的房产就能获得长期居留许可身份，以此促进本国经济和刺激房地产的复苏。但是德国却并未出台相关政策。为何？

因为德国经济发展稳定，而且德国当前的房地产需求远远大于供给，根本不需要用类似“黄金签证”这样的政策来活跃房地产市场。

虽然德国没有购房移民政策，但出台了创业移民定居德国的政策，移民专家表示，仅需要2.5万欧元的注册资金开办一家企业，就可以申请移民德国获得德国法人居留签证，持该签证，可以享受德国的福利，3-5年后企业能够正常运营就能获得德国绿卡，尊享更为优渥的待遇！

具体申请条件有：申请人年满18岁，最高不超过55周岁；无犯罪记录；在国内有成功的经商经验；在德国开办企业，注册资金至少2.5万欧元；无德国居留签证拒签记录。

投资德国房产值得吗？可以购房移民吗？