30万欧塞浦路斯购房，永居美景天堂

塞浦路斯部长委员会，于2009年5月进行会议决定提出：“非塞浦路斯国家的公民，在塞浦路斯购房自住，且购房价值不低于30万欧元者，塞浦路斯政府可以优先考虑对其发放F类永久居留许可。” 目前，购房是塞浦路斯移民乃至欧洲移民各种方式中最有利、最便捷的一种。

具体房产移民介绍如下：

一、关于购买房产

1、总房款：

申请时需递交在塞浦路斯购买价值30万欧元以上的购房合同，且需已经完成土地局注册。可以是购买一套房产，也可以购买多套房产，总价值超过30万欧元即可。

2、实地考察：

卡姆欧安排申请人到塞浦路斯进行实地考察，与开发商签订房产销售协议，购买房产。并按照协议要求支付房产所值金额，完成房产所有权注册，授予土地登记证书。

3、购房城市选择：

根据卡姆欧多年从业经验，如果您是购买来自住，推荐您选择帕福斯，风景优美，人文环境最好，适宜居住。

如果是为了投资或出租，推荐选择利马索和尼科西亚，作为人口流动量大的商旅中心城市，租金价格相对高很多。

二、关于申请人收入证明

根据塞浦路斯移民法规定，移民分为A-F六大类，其中购房投资移民属于F类移民。根据F类移民的规定：申请人需要提交收入证明，主申请人达到每年9568.17欧元，每增加一个附属申请人每年增加4613欧元。

所以，办理移民手续时，需提交由塞浦路斯银行出具的至少3万欧元的定期存款。附属申请人参考要求增加存款额。这笔钱可以是您来自国外的工资、养老金或存款等多种形式。

收入证明和房款证明都需从塞浦路斯境外汇入。

三、关于房产税收

塞浦路斯购买房产后，需要提交的各种税费如下：

1、印花税：如果还未签发所有权证书，买方需把购买合同书在土地登记处登记，并在合同签署后30天内注册并且支付印花税：

170860欧元以下：0.15%

170861欧元以上：0.2%

2、产权过户费：（Transfer Fees），在购买房产进行土地登记，并变更土地所有人名义时支付，目前到2015年之前是免收过户费的。

85430欧元以下：3%

85431-170860欧元：5%

170861欧元以上：8%

3、不动产税：

170860欧元以下: 0%

170861-427150欧元：0.25%

427151-854300欧元：0.35%

854301欧元以上：8%
　

4、增值税：增值税为17%，目前根据新政可选择5%的增值税。

申请5%VAT条件为：

1）委托律师，签署5%VAT（增值税）的申报表，保证申请人10年以内将所购房产用于自己居住，不出租、不转让 ，并不在塞浦路斯境内购买第二套房产。

2）首次支付30%的房款，按照17%的增值税缴纳增值税。

3）之后，将合同送到土地局备案，签章。

4）由律师凭申请单退出12%的VAT冲顶未支付房款。
　　

原则上，选择此种增值税方案，房屋不允许进行出租。但是如果出租了，政府也无暇查管，如被查到，只需补交12%VAT即可。

四、F类移民规定：

申请人拥有可完全自由支配的稳定年收入，以支持申请人在塞浦路斯的体面生活，且该收入不得来自于任何商业、贸易或工作。所以，在申请人需证明没有在塞浦路斯的工作意图。

　　目前，塞浦路斯的房产价格正处于“U”型曲线的最低谷，楼市已有回暖征兆，而且此塞浦路斯置业移民项目并非只针对中国，名额有限，由此意愿的投资者需要抓紧时间，从速办理。