　　“25万欧元投资希腊房产，全家移民欧洲，自由出行26国。”广告语配上湛蓝天空下的欧式住宅图片，在欧洲移民顾问尹小姐的朋友圈，有不少类似的移民项目，风景和描述不免让人神往。

　　在加拿大宣布“一刀切”取消联邦投资移民计划后，澳大利亚也调整了500万澳元的SIV投资项目，并减少相应名额，美国EB-5投资移民项目也将提价收紧。很明显，这些传统移民主要目的地的吸引力也随之逐渐减小，而欧洲等地，则逐渐成为投资移民的新兴区域。

　　与此同时，受欧债危机的影响，部分国家如葡萄牙、塞浦路斯、匈牙利等国为提振本国经济也开始放开投资移民。而与加拿大、澳大利亚和美国等地相比，投资门槛低，同时对移民居住时间（俗称“移民监”）要求则很短。

　　而实际上，在环境好、高福利以及十分便利的光环之外，高净值人士移民欧洲的风险也不少。除了考虑不同语言和文化差异之外，对于资产以及税收等方面规则迥异。申请者应注意区分投资居留项目和护照项目，以及房产投资背后的高税率等风险。

　　21世纪经济报道采访多位欧洲移民专业人士，为高净值人士透明化移民欧洲时的主要风险点。

　　居留权与户籍项目差异

　　根据公开资料梳理，目前欧洲地区投资移民项目中，以东欧国家门槛最低，如罗马尼亚，只需要投资10万欧元并创造至少10个工作岗位，即可获得居留。而南欧国家多以房地产投资为主为移民通道，其中以希腊门槛最低，投资至少25万欧元于希腊房地产，即可在9个月左右的时间里获得居留许可；而在塞浦路斯购买300万欧元以上的房产即可在3个月左右获得国籍；葡萄牙购买50万欧元或以上的房产即可获得居留权。

　　此外，欧洲北部地区相对更为发达国家则侧重在提供商业投资移民方案，如法国需要投资企业1000万欧元以上，并且创造了50个就业岗位，可以直接申请10年的居留许可；荷兰投资在现有企业或新创企业125万欧元以上，首次申请可以获得3年居留，后续企业运营良好可以续签直至申请荷兰国籍。

　　不过，在低门槛和项目完成时间较短之外，专业人士提醒，应当尤其注意其中的居留权与户籍项目的不同。

　　位于荷兰的Buysse商业移民公司负责人弗朗斯·柏西（Frans Buysse）对21世纪经报道记者表示，大部分的投资移民项目只可获得居留权，即可以合法居住在移民国家，并且免签进入其他欧盟国家，但在其他欧盟国家并不能长期居住或者工作。

　　第二类是可以直接获得公民身份的投资移民项目，即可以较快获得投资所在国（欧盟）的护照，移民者可以在其他的欧盟国家旅行、居住和工作。比如，获得马耳他护照的投资者，可以在荷兰长期居住。而在希腊的投资移民项目中，投资后可以获得希腊的居留证，然后可以在欧盟其它国家免签通行。

　　多数项目不是一劳永逸。荷兰Goglo咨询公司合伙人黄思对21世纪经济报道记者解释，对于提供居留身份的投资项目，欧洲目前没有一步到位的永久居留项目（即俗称“绿卡”）。在取得暂时居留权的地区，移民者需要根据居留权的期限，定期向该国移民局提出申请，在该国居住一定年限后提出申请经过审核，才能获得永久居留权（“绿卡”），此后，可以选择是否申请该国护照。

　　置业税率测算

　　根据欧洲各国的投资移民相关政策规定，移民者可以选择房产、债券、股票或是直接投资公司、捐赠等途径完成要求的投资额度。其中，通过房产投资获得居留权是目前来自中国的申请人最常用的方式。

　　“多数移民人只看到了投资房产的低门槛和便利性，但在欧洲，高税率也是伴随其高福利的特点之一。在购房阶段，包括5%左右的中介费、律师费、过户费等，初期税费有可能占到房产总价的20%左右。”绿野资本集团大中华区董事长郑晓军介绍。而且在拥有房产后，伴随持有房产的整个周期中，都需要缴纳资产持有税、物业税、水电费等。如果持有人将房产租赁出去，还需要缴纳租金税、个人所得税等。

　　黄思也表示，欧洲房产的维护费用较高。根据他的测算，尤其是欧洲各大城市市中心一些百年历史的公寓需要定期维护，人工费用往往超出国人想像。比如修把锁需200欧左右，修马桶可能就耗费上千欧。如果因维护不善给邻居或租户带来不便，很有可能会引来高昂罚款，或者出现事故之后保险公司不予报销。

　　黄思建议，如果购置房产金额较大的话，以企业的名义购买可以适当避税。

　　比如在西班牙，只要可以证明申请人持有公司大部分股权，即可以以企业名义投资资产，企业主申请居留。不过，这也要根据不同国家的具体规定。而在专业资产避税保值中，尽量请当地的专业顾问帮忙操作。他们帮忙省下的费用一般都可以覆盖掉代理费。

　　挖掘资产价值洼地

　　在2008年金融危机之后，欧洲债务危机也越发严重。以希腊为代表，并逐步向葡萄牙、意大利、爱尔兰等国家蔓延，欧元区国家经济遭到重创。

　　那么当下，投资欧洲地区资产是否会继续受到经济低迷带来的影响？

　　弗朗斯·柏西告诉21世纪经济报道记者，欧洲正在从经济危机中逐步恢复，2015年已经首次实现稳步的经济增长。此外，欧洲地区的通胀率目前处于低位。欧元兑美元的汇率也处于低位，目前欧洲的多种资产都有合适的投资机会。

　　在可以移民的相关投资项目中，弗朗斯·柏西表示，股票投资随市场波动，而债券相对平稳且本金更有保障。至于房产方面，主要由于欧洲地产目前价格普遍偏低，而大部分欧盟国家经济逐步恢复，有一定的升值空间。但一定要找到值得信任的服务商，避免被误导。在投资移民的另一项可选项中，捐赠付出的移民成本更清晰，而且相对金额也不太多。

　　“李嘉诚此前大举投资欧洲地产、公用事业和商业，表明其看好欧洲地区资产未来的升值空间。”黄思表示。

　　郑晓军介绍，希腊房产现在的价格仅有其高峰时期的40%左右。由于其价格已经较低，即便扣除其高昂的税率等成本，在经济逐步恢复后仍然有望获得一定的盈利空间。

　　不过，北京某投资机构负责人对记者表示，目前欧洲地区仍在债务去杠杆过程中，根据美国等地区经验预计将在2018年将债务杠杆控制在合适比例，此后经济将筑底反弹。考虑到资金使用成本等因素，在2018年左右布局欧洲资产将会是较好的选择。

带你了解欧洲投资移民政策