不同的配置选择，50年后差距有多大？


内地中高净值人群面对资产配置、投资时，都偏好于房产作为首选。据不完全统计，内地人财富的占比重，房产占据了绝大部分。


可我们当下，房产投资的潜力已不再那么有吸引力，存量房的暴增、人口红利的消失、城镇化转移的减速、经济增速的放缓，都制约着房价的进一步增长。

除了房产，我们的财富还能靠谁守护呢？香港保险，不妨了解一下！
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投资内地房产的行为浅析

1. 为何内地尤其中高净值人群热衷炒房？
相比于股市、债市等传统投资方式，房地产在我国近20年的市场里绝对是无敌般存在。20年里数以万计的人群凭借房产的增值完成了阶层的跨越。
有形的高回报，是内地中高净值人群热衷炒房的核心所在。

2. 当下再去炒房是否合适？
当前全国几十家房地产开发企业破产或正在面临严重债务危机，全国各地，以一线城市为首的房价也正经历一个下降趋势。前两年入手的房主面临着房产缩水困境。

以下图为例，我们选取上证指数近十年走势，以及上海黄浦区某区域的房价走势进行对比。

①在15-17年上证指数经历一个创阶段性高峰转向急速下跌的过程，而对应期间房价却经历一个加速上涨过程。

②在19-22年，股市也同样经历一个创阶段性高峰到急速下跌的过程，对应期间房价则是又一次上涨。

③现在呢？股市持续疲软，毫无阶段性突破上涨的行情。那房产价格却又持续走低了。
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其实每逢股市大涨之后的一段时间房价也会随之上涨，这很容易让人联想，是股市的收益兑现后，资金离场流入房市，造成了房市的繁荣。我们可近似将股市看作房市的提款机。

内地房产投资的平替PLUS

房产投资或许不再具有前十年、二十年那样的高速增长暴利模式了。人们以往投资房产有两方面考虑，一是房子本身价格的增长，而是房屋租赁后的租金收入。
把房产看作投资品来看，其增值收益和租金收益可比作金融上的资本利得与利息收入。不同的是房产是有形的不动产，即使其市场价格跌到底，至少投资者还有一套房可以居住，这就又有了一种保障的属性在内。

与之相似的投资品又有哪些呢？既有本金增值、又有利息收入、还能保障本金？是不是自然而然的联想到了保险？

进一步说，保险确实具备类似属性，但目前国内的保险收益率被压降的很厉害，政策约束使得长期收益率3.0%的产品已无法突破。那香港保险，正在成为新的投资关注风口。不仅仅是内地房产投资的平替，更是进阶升级的Plus版本！
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香港保险的优势之选


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都说香港保险好，好在哪里呢？为何2023年H1内地赴港新购港险有319亿港元之多，同比暴增58倍有余，创历史新高呢？
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下文以香港富通为例，该港险公司H1多项业务增幅领先行业整体，在业内广受关注，是一个很有说服力的案例。

1. 港险之于内地房产的保本优势

香港富通的王牌储蓄产品「匠心.传承」储蓄计划在行业中具有领先优势。其保证收益端，可谓独领风骚。
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保证收益稳稳落袋，无惧市场波动。房产存在供应过旺、出生率下降等因素导致的下跌风险。匠心不怕！

2. 港险之于内地房地产的提领优势（利息优势）


据统计分析，上海市区内环附近，价值千万的房屋租金回报，年化约10万元左右，相对于房屋价值仅有1%的回报率（利率）。即使随着时间推移，也基本难以超过2%。

「匠心.传承」则不同，其港险提领王的称号绝非浪得虚名。最快可实现2/2/5或5/6/7提领，即2年期产品可以做到第2个保单年度开始提取、每年领取总保费的5%至终身。我们可以理解为第二年开始，就有一个每年5%利率的现金流持续产生直至保单终结。

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房租收益与保单提领比较，撇开房屋价值波动，撇开保单剩余现金价值变化，单看回报率，两者就有数倍的差距！

3. 港险之于内地房产的长期回报优势

众所周知，内地房屋的产权年限仅70年，70年后房屋权属问题还尚未有案例出现，一切的未知存在很大不确定性。

香港保险，已经历一百多年历史。「匠心.传承」储蓄计划能提供持续128年的保障，甚至可以无限传承实现代际间的财富延续。
「匠心.传承」储蓄计划，在追求长期稳健回报的同时，挖掘具有潜力的行业，寻求优于市场表现的标的，进可加速增长，退可减速回撤，真正实现长期跑赢市场的表现。投资工具包括现金、存款、主权债券、公司债券、上市公司股票、基金、私募投资及/或其他投资产品。
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4.「匠心.传承」储蓄计划强在何处？

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5. 匠心传承的现金流规划


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匠心传承之直面房产的优势所在

相对于内地房产投资的考量，有三点港险大叔认为是「匠心 •傳承」最直面房产的优势所在：


一、长期复利收益高达7.07%，全城领先：稳定增值，以财富滚存更多财富；10年达到年化复利4.17%，20年达到年化复利5.49%，30年达到5.56%，50年达到5.99%，100年达到7.07%；


这可以理解为「匠心.传承」未来增值的层面，@128年有预期将近7.1%的复利利率。本金将会数以千倍的增长。房产呢？别说保证了，连预期都不敢这么写吧！


二、全城提领王，最早领取：2年期产品可以做到第2个保单年度开始提取、每年领取总保费的5%至终身（如果第3年末可每年提取6%至终身）；5年期产品可以做到第6个保单年度开始提取，每年提取总保费的7%至终身。


「匠心.传承」的提领就好比您房子租出去领房租收益。提领比例和方式可以很灵活，即使最早提领的方案5%总保费，也比当下房租收益高出数倍。领取比例在目前市场上更高，保单前期流动性更强！非常适合用来做退休金，用细水长流实现养老无忧！


三、市场最全4种身故赔偿支付选项：这个功能就类似于传承，在房产中叫继承产权。要知道，当下内地房产继承会涉及个税，如果是家人间的买卖过户也会有相当比例的契税、增值税、个税等因素，未来或许还会有遗产税等出现。而「匠心.传承」则可以享有类信托般丝滑传承，无税费之干扰。


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「匠心.传承」之于内地房产投资，有里有面（保证收益、非保证收益）、有当下有未来（现金提领与代际传承）！



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