海外置业专家告诉您海外购房妙招

如今，华人海外置业的需求越来越旺盛，而对国人来说，海外置业的机遇更多还是风险更多?如何挑选合适的海外房产呢?海外房产投资指南给你支招：

　　随着人们收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，海外置业如今已被越来越多的投资者认识和接受。尤其是在近期新一轮房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不明，去海外置业正在成为一种新兴的高端投资方式。

　　英国房产除了出于留学移民自住所需，英国房产海外置业的选择范围较为明确外，英国房产作为纯粹投资，英国房产哪些国家和城市比较适合投资呢?通过大量调查探访，记者梳理出了一些海外置业的热点国家和城市房地产市场的基本情况，供人们参考。

　　海外房产投资指南“用买北京二三环一套高层三居的钱，就能在澳洲买一套产权的独栋别墅。”在准备留学澳大利亚的女儿的提醒下，张先生很早就开始关注海外置业。“留学期间住在自己的房子里，不仅能省房租，安全方面也比较有保障。”

　　加拿大房价对于一向被认为比较稳定的加拿大房地产市场的发加拿大房价展前景，最近一些知加拿大房价名国际研究机构出现了较大分歧。加拿大另类政策中心发表报告认为，房价已上浮至泡沫区域。它提醒，如果目前处于历史低位的利率上调速度过快或幅度过大，泡沫就有可能破灭。该报告认为，在这种情况下，加拿大将出现美国式崩溃，房价会在一年里下挫30%。几乎在同一时间，贺维学会也发布了一份研究加拿大与美国房市差异的分析报告。该报告认为，加拿大坠入类似美国的、能摧毁很多业主梦想的“黑洞”的可能性甚小。

　　加拿大房价有收益就有风险。投资海外房产，除了因房价下跌而遭受损失外，由于远离投资者的日常活动范围，很容易因为一些信息不对称的问题，造成投资失败，需要特别注意，尤其是下面几个方面的问题更需谨慎对待。

　　1.选好社区。虽然从均价的角度讲，国内外的差距在不断缩小，但是比如北京二三环和五六环的房价差可能在一倍左右，价差不是特别大，而国外房价的区域性差价特别大，美国华盛顿的贫民区一套70平方米的二居室可能只需要5万美元，而相隔20多公里的富人区同样一套房子可能需要40多万美元，相差十倍之多，因此选房时，社区非常重要。

　　2、协商要找经纪人，而不是找房主。在海外置业，首先要找房地产经纪公司或经纪人，国外的房产中介市场一般比较规范，这些经纪人或机构必须有合法执照，受法律保护。交易之前先找经纪人，第一比较安全，第二，他们也比较了解当地交易规则，可以帮助投资者减少很多麻烦，比如手续问题、房贷问题等。尤其在日本，房产交易，无论买或卖，都必须找经纪人，进行协商的双方也不是买卖双方，而是买卖双方的经纪人。

　　文章来源：海外房产投资指南近年来，国内出国留学人数迅猛增长，有数据显示，2009年全国出国留学人数达22.9万人，其中90%以上都是自费生，并且留学人数同比增长近30%。日益庞大的留学队伍为海外置业创造了越来越大的需求。

　　“留学买房只是我们的目标客群的一小部分。我们主要是听说中国有很多类似温州炒房团这类的投资者，所以才决定来房展会试试看，这次带来的项目也主要是位于日本东京市中心的一些高端房产项目。”在近日举行的北京秋季房展会上，参会的Housing Japan株式会社销售代表这样告诉记者，“这类投资者更加看重投资回报率。由于全球性经济下滑，如今东京的高端房产已不再是天价，并且租金回报率一般都在5%～15%左右，非常适合投资。”

　　作为投资，房价是个非常重要的因素，总体来讲，经过金融危机的洗礼，美加日澳等国的房地产市场尚处于恢复阶段，相对而言，房价也处于一个较为合理的区位空间，同时有些租金上涨开始加速，投资回报率不断提高。

　　投资房地产，买的不只是房子。与投资国内房产相比，投资海外具有一些明显的优势。首先，国外房地产市场呈现的是波浪式发展，如果掌握了这种发展频率，比较容易得到比较理想的收益;其次，欧美国家的房地产市场非常成熟，包括各方面的政策也比较严禁，整个市场的政策风险较小，这一点与国内有很大区别，海外置业近期的蓬勃发展很大程度上也缘于国内房地产调控的不确定。再次，与正在发展的中国相比，国外的物业环境和整体配套水平相对完善，投资、自住都比较适合。