近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》报告，值得投资者参考。

该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。

《2019年欧洲房地产新趋势》报告被视为房地产投资领域里的“风向标”。明年哪个国家楼市升值空间大？未来海外房产怎么投资？带着这样的疑问，让我们一起来看看报告怎么说。

2019欧洲最具投资价值城市

报告分析认为，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。

而随着资本——特别是来自亚洲的资本持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。

在物业类别上，2019年欧洲的投资住宅、物流地产、数据中心或灵活性较大的办公室有较高的投资价值。随着电子商务的发展和创新公司的增多，投资物流地产、数据中心等地产用以出租将会取得较高的租金回报。

表现亮眼国家城市

葡萄牙-里斯本排名第一

排名中，葡萄牙首都里斯本独占鳌头。里斯本不仅拥有高质量的人才、物美价廉的房地产，也为人们提供高品质的城市生活，因此，它既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。而其房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。

西班牙-马德里排名第四

西班牙是移民投资人士最受欢迎的欧洲大国之一。此次排名中西班牙首都马德里荣登第四位。未来五年马德里将创造30万个就业岗位，这对房地产市场来说无疑是巨大的推动力。研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋，市场空缺巨大，投资潜力极佳。

希腊-雅典排名十四

此次报告最让人惊喜的是希腊首都雅典的排名。在过去三年里一直垫底的雅典，由2018年的29位，首次一跃进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位，位居第14名。

其中最主要的原因是，希腊25万欧元购房移民政策的推广。希腊经济回暖明显，旅游业发展势头大好。而相比于其他欧洲国家推广的购房移民政策，希腊购房移民在办理成本及申请条件上占据明显优势，因此大量的海外投资客纷至沓来。

雅典在2018年的欧洲各大城市投资展望中被评估为中等城市，经过一年的发展，在2019年投资展望中升级为良性城市，证明雅典的房地产投资整体行情得到了房地产行业专业人士的认可。

欧洲投资移民前景

欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟，是中国高净值人群理想化的未来投资目的地。

投资欧洲房产，一方面可以借助房子的增值，减轻人民币贬值、通货膨胀等不可抗因素带来的资产缩水，实现资产保值；另一方面可以通过租金打造良好的现金流，提高投资回报。

而通过欧洲购房移民政策获得的身份，不仅能满足投资人资产配置的需求，还能同步规划子女教育、父母养老等需求。

欧洲国家的移民便利和投资前景早已为全世界明智的投资者所赏识。但最近，欧盟议会频繁针对部分欧洲买房移民政策提出整顿意见，前不久更是提交议案，呼吁逐步取消所有欧盟成员国的投资移民项目。

可能受到波及的国家包括希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等主流购房移民国家。欧洲购房移民政策收紧的趋势已十分明显，有需要的投资人还应抓紧时间，争取赶上这趟高性价比移民欧洲的末班车。

2020哪个国家的房产最具投资价值？最新《欧洲房地产新趋势》给你答案！