投资澳洲商业地产最容易相信的5个“误区”

每天都有不少投资者因错误地认为商业型澳洲房产太复杂而却步，可是如果做好调查和计划的工作，投资者就不需要被吓跑。

下面是投资者不买非住宅房产投资项目的常见原因，我会就这些看法提供解决方案，让投资者放心。

1. 需要庞大资金?

有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。

成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质

位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。

2. 需要加入财团?

很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。

虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。

3. 风险过高?

非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。

第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。

仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，避免出现任何“意外”。

谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。

4. 缺乏知识?

不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。

租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。

丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。

5. 过于复杂?

商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。

位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。

商业房产开发项目越来越受欢迎

这为商业投资者带来双重机遇，购买土地，确保获得未来发展规划和出售房产的批准；或保留房产，未来自己开发。

购买非住宅房产或开发土地之前，考虑当地的基础设施如道路、交通、购物等设施是否足够支持以后的发展，以及当地对该房产类型的需求。

此外，市场需求情况和澳洲房产短缺将影响未来的表现。