海外房产投资各国房产政策大全-炒房必读

随着投资海外房产的热潮，越来越多的人有意愿去到海外购房，但是不同的国家对于购房都有相应的政策，对于外国人买房都是有不同的限制条件的，下面来盘点一下部分国家对海外购房的政策规定。

一、美国

美国就是爱自由，买房屋限购

美国本身是海外人购房的热门地之一，从购房资格来讲，美国本身并不限制外国人在美国买房，从贷款方面来讲，外国人可以在美国申请贷款买房，但是申请条件会相对严苛一些，最高的贷款比例为60%,且30万美金以下的房产不接受贷款。

二、加拿大

加拿大喜忧参半，贷款优惠让人喜，海外卖家税让人忧

去加拿大买房是中国人的最爱。在加拿大买房很受中国人欢迎，在加拿大贷款买房，外国人能够获得最高60%-65%的贷款，且贷款利息较低，但是加拿大政府针对海外的买家谁会征收额外的15%-20%的物业转让税的。

三、澳大利亚

澳大利亚外国人只能买新房

在澳大利亚买房，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房没有限购和限贷的要求，贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。

四、新加坡

新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取70%的贷款。

五、日本

日本买房价格低

现在有永住身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不能全款购买，办理贷款时会对年收入有非常严格的审查。这几年日本房地产凭着高品质、低价格、高租售比，巨大的发展潜力等优点。

六、塞浦路斯

塞浦路斯花钱买房可入籍

塞浦路斯2009年就推出了投资200万欧买房子，就能全家一起拿欧盟身份的政策，这个政策是相当诱人，毕竟房产永久产权，没有遗产税。拿到身份就能在27个欧盟国家自由出入， 免签150多个国家和地区，还能在瑞士，挪威等国自由定居。但自18年，欧盟对成员国黄金签证的行为有了一些新的限制，塞浦路斯政府也对黄金签证政策公布了一系列的修改方案：包括对申请人进行更为专业、严谨的背景调查、申请人在申请黄金签证时必须已持有申根签证、任何已被其他欧盟国家拒签的申请人将直接被拒签。

七、迪拜

迪拜买房几乎无税

阿联酋是一个基本无税的国家，在迪拜买住宅房，国家实行的是免增值税、免房产税、免遗产税政策。如果是买商业地产和酒店地产，也只需要缴纳5% 增值税。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只需要在第一次购买时，交4%的注册费就可以了。

如果你近期有购海外房产的打算，一定要认真了解和咨询海外房产各国的政策，不了解当地购房政策，就等于增加自己海外置业的风险。如果了解不够全面，你可能就会面临：买不了，买的贵，买得不满意的情况！