2020年8月15日，海外财富网联合盈达金汇举办的东南亚投资机遇臻享会圆满成功，会后海外财富网对著名房地产研究专家、东南亚投资特邀嘉宾蔡为闳先生进行了专访。

海外财富网：感谢蔡先生今天能够莅临现场接受海外财富网的采访。今天到场的来宾都是对柬埔寨房产与投资极其感兴趣的。我们了解到您在地产行业有多年经验，那您认为柬埔寨房地产市场的潜在价值是什么呢？

蔡先生：我研究地产行业多年，首先，柬埔寨是一个处在开发周期低洼阶段的国家，相较于东盟十国还是位于初升段，后续将有跳跃式的爆发力。另外，柬埔寨通行美元交易，是它得天独厚的外资优势，对于房地产投资、外贸投资等等，投资人所获利润均为美元。而我认为，未来十年美元仍是全球货币霸主，美元在债权世界地位不可被替代，那么如有在亚洲范围内进行海外资产配置，柬埔寨一定是首选。

再相较马币、泰铢、越南盾等等货币，它们都会受到经济面市场的波动，但柬埔寨就不会产生这种大起伏。我个人更相信，投资海外房地产就是美元的海外资产配置。

海外财富网：感谢蔡先生分享的经验体会。我浏览过金边钻石岛风景的图片，真的非常美丽，那盈达金汇MESONG项目选择在钻石岛落地是看好了它哪方面的优势呢？

蔡先生：三大优势：Location, location and location，地段无可取代。因为MESONG项目所在的钻石岛距离NAGA赌场150米，距离国会200米，周围还有索菲特酒店以及永旺Shopping Mall，这些金边地标是固定的，意味着这一个商业圈将是金边最繁华的娱乐商业区，钻石岛的地段优越性及重要性无法被取代。投资一个国家就是要找首都最好的地段，盈达金汇MESONG项目位于钻石岛，钻石岛是半径500米、直径1公里CBD的门户，是所有光顾柬埔寨的人都不会错过的地方，投资MESONG至少会保值，投资人的心血不会付诸东流。

海外财富网：看来钻石岛确实有得天独厚的优势。柬埔寨是东南亚经济最自由的国家，也是全球经济增长最快的国家之一，您认为与其他地区相比，柬埔寨投资有何优势呢？

蔡先生：目前柬埔寨投资优势之一是对外资友好开放，柬埔寨没有外汇管制，欢迎各个国家投资者来柬投资拉动产业增长，包括商业交易与外资设厂。针对设厂部分，柬埔寨将给予投资者7-9年的免税期，除进口设备免税外，外销欧洲同样享受低关税或0关税待遇。

在当下特殊的情况，工厂每年毛利逐年下滑，但成本逐年提升，所以我国部分工厂选择“南迁”，那选择场地的条件一定就是欢迎外资、管制宽松与成本低廉的，柬埔寨自然是首选，如山东的纺织厂、游艇制造厂现均在柬埔寨。另外在国际大环境上，中美的角力也会造成更多的企业南下，只是南下到哪个国家而已。如搬迁后越南的三星工厂、印度的苹果生产线、泰国汽车制造业等等，对于中国的产业经济来说可能不是好消息，但也是趋势之一。

海外财富网：我国除去三星等大厂，不少中小微企业厂址也在南迁，这是不可扭转的趋势，其实我国也在进行更高端的产业升级，如特斯拉上海超级工厂，西门子北京的首个海外人工智能实验室，瑞士英力士上海的区域总部，中国其实是在向更高端的领域迈进的。

蔡先生：我也期待这个现象可以加速实现。

海外财富网：复杂多变的2020年，我们也观察到柬埔寨也受到全球疫情的波动，那对于柬埔寨投资有何新的机遇和挑战呢？

蔡先生：因为柬埔寨对中国是持有最欢迎的态度，中柬是两国睦邻友好的国家，除了基础建设外，央企国企等国家队投向柬埔寨更多是政府层面、商贸方面的合作。疫情期间，中国是最快速度控制疫情的国家，柬埔寨首先洪森也在疫情期间帮扶中国，两国的邦交友好程度是别的国家无法比拟的。

我认为柬埔寨将进入下一发展阶段。此前6-7年的柬埔寨依靠房地产蓬勃发展，带动相关产业一同增长后，将进入产业的升级，只有进入更高端的产业内部才能赚取更多的财富，才能吸引更多的外资进入柬埔寨。

柬埔寨首相洪森讲过要将金边发展成金融中心，我认为金边不可能与香港比肩，但因香港自身的问题，它的金融中心的地位正在被弱化，所以接下来东南亚将会出现多个中小型的金融中心来分散香港的经济力量。

要做金融中心需要一个条件就是没有外汇管制，马来西亚、菲律宾、泰国、越南都存在外汇管制，放眼亚洲只有两个地区不存在外汇管制，享受了数十年的红利，一个是曾经的香港，一个是新加坡，但香港经过了这一年的动荡，我相信它的力量会被东盟国家分食。

海外财富网：所以柬埔寨在此时享受到香港经济地位弱化带来的机遇，作为东南亚经济中心与一衣带水的东盟国家之一，柬埔寨就会顺势而上。

蔡先生：柬埔寨处于初升段，爆发力将是东南亚最强，它所有产业的升级、行业的演变、消费的进化都是三级跳。有人说，柬埔寨一年的速度是以国内三年的速度在进步，它要比其他的国家速度更快，所以我认为柬埔寨是最有资格被称作“东盟新小虎”的国家。

海外财富网：如果我们立足现在回顾历史，您认为爆发式增长的柬埔寨经济会缔造当年中国的经济神话吗？

蔡先生：我认为柬埔寨的速度会不亚于中国，但由于体量的限制，规模不会赶超中国。中国是一个人口基数相当大的发展中国家，而柬埔寨的人口现在不到2000万，虽然出生率很高，但需要二三十年的时间新生代才会崛起。虽然如此，也不妨碍柬埔寨成为小区域的金融中心，与当年的香港与新加坡相比，柬埔寨人口是它们的2.5倍，加之外资进入与宽松的管制，柬埔寨成为金融中心的潜力巨大。至于它能否变成重要的金融中心需要看国家的方向。

海外财富网：《红楼梦》里薛宝钗有句诗词形容柬埔寨的发展恰如其分：“好风凭借力，送我上青云。”机遇就代表转机，柬埔寨作为投资蓝海，我们也很期待能将更多机遇带给投资人。相信您的回答也解答了很多在场来宾的疑问，非常感谢您对本次活动的支持，希望海外财富网以后可以和您达成更多的合作。

专访投资专家蔡为闳：东盟新小虎柬埔寨——东南亚投资新蓝海