日本投资者眼中的优良房产具备什么条件？

1. 起码在5-10年内，资产价值和租赁需求不容易下降。

2. 如果是出租中的房产，租客的属性良好。

3. 想卖掉的时候，可以很容易以高价能卖出。

也就是说，在容易被“属性好的居住者”喜欢的地区，投资“新建公寓”，如果维持着“资产价值和租赁需求也高的状态”，那么在出售时肯定会博得人气。有经验的日本投资者推论出投资房产的法则是：新建整栋公寓+东京都城南3区+女性租客。

首先，新建公寓更容易被租客选中，室内修理费的发生风险也不高。对于有经验的投资者来说，比起拥有分开的单间公寓，整栋公寓拥有多套单间公寓可以出租，更容易获得稳定的现金流。

其次，东京都城南3区，也就是“世田谷区、目黑区、涩谷区”。从东京都的生产年龄人口（15-65岁）的推移判断，能够期待长期性的、较高的租赁需求。随着少子高龄化进程，日本全国范围内的生产年龄人口不断减少，但是东京都城南3区却不一样，预计世田谷区还能在2035年之前将出现人口增涨的情况。

东京都城南3区交通十分便利、居住环境良好、治安情况良好，三方面一应俱全。与东京都中心其他区域相比，土地的取得成本也相对性价比更高。

“在东京都城南3区选好投资目标，不仅能带来稳定的租赁需求，还能预见较高的收益率。”

最后，“女性租客”意味着什么？近期由脸部网络为基础、新建的整栋公寓，基本上都是以20-40岁的日本女性为主要租客对象。

“如果被判断这是与自己兴趣、嗜好不相容的房屋，无论房租多便宜，日本女性也不会理睬的。相反，一旦被喜欢并选中，日本女性长期居住的可能性就会很高。”

也就是说，如果日本女性租客能够认可的住宅，就有很大可能确保投资者获得稳定的租金收入。虽然不排除个体差异，但是一般来说，日本女性的居住礼仪更加良好。

房产投资能获胜的地区，从东京都中心向南3区进行