海外置业投资回报指数，东南亚这些城市位列前10！

8月底，胡润研究院联合斯维登集团发布了《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》，该指数是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和，本次报告中的指数变化反映的是截至2019年6月过去一年的年度涨幅。

根据胡润研究院《2019至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》报告显示，地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选。境外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。

而高净值人群境外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”。近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区，郊区或学区或者校区也获得了30%以上的支持率。

东南亚国家近年来受旅游业、货币升值等影响，经济快速崛起，房产投资回报表现十分亮眼，成为无数投资者挥洒金钱的热土。这其中，又以泰国和菲律宾为佼佼者。泰国曼谷、菲律宾马尼拉等城市进入2019上半年境外投资回报指数TOP50，并在其中位列前茅。

来源：胡润研究院

首先来看看泰国

据CBRE数据统计分析，泰国是近5年来被询盘次数最多的国家，同时也是中国买家询盘量增长最快的国家，增速高达687%！

泰国房产的兴起主要得益于旅行+购房模式的流行。

每年，都有数以千万计的国际游客赴泰游玩。2018年全年度赴泰旅游的国际游客达3800多万人次，其中中国游客数量达1050万。泰国旅游业的繁荣，不仅推动泰国经济的发展，更刺激了对泰国房产的需求与投资。

同时，泰国的购房政策也为海外投资者提供了便利。在泰国，外籍人士购房享受与当地居民同等的政策（除购买别墅外）。精装修、无公摊面积、永久产权、持有环节无税费、无遗产税等优势，使泰国房地产成为国人眼中低门槛、高回报的优质资产模范。

再来看看菲律宾

菲律宾是近两年东南亚房产界的黑马，凭借快速增长的房价和高额的租金回报率，成为2018年“最佳投资国家”，是众多投资者眼中的香饽饽。

菲律宾近几年经济全面发展，人均GDP处于快速上升阶段。再加上中国“一带一路”政策，中菲关系友好发展，未来菲律宾的发展不可限量。

菲律宾GDP已连续7年增速超过6%，并继续保持高增长态势。另一方面，截至2018年12月底，菲律宾外汇储备总额（GIR)升至784.6亿美元，充足外汇储备总额为经济的外部流动提供了充足的缓冲。

同时，菲律宾是目前全球人口最多的国家之一，目前菲律宾人口数量达到1.05亿，国民平均年龄只有23.5岁，劳动适龄人口（15-65岁）占65%，人口红利至少能释放30年。

再加上杜特尔特政府正大力推进“大建特建”计划，基建红利为房地产市场蓬勃发展添砖加瓦，地价和房价的上涨也将顺其自然。

东南亚房产投资热潮正在持续发酵，处于白热化阶段。经济和社会的双重进步也让泰国和菲律宾的中产阶级数量快速增加，新聚集的财富很大一部分流向了房产。相应的，房屋的价格也在快速提升，持续为房产行业助力。由于泰国和菲律宾房产皆为永久产权，核心地段、质量优质的房产未来将凤毛麟角，具备着相当的不可复制性。