【美国购房贷款条件攻略】随着利率的飙升，美国购房者的抵押贷款需求激增

来源：外房网

美国购房者似乎对上周的利率转变感到不安，或者他们可能被吓坏了。

买家的强劲需求很容易抵消那些希望再融资的需求下降。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，本周抵押贷款申请总量持平，略微下降0.1％。成交量仍然比一年前的同一周高出67％，当时的利率要高得多。

具有合规贷款余额（484,350美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从3.82％上升至4.01％，从下降20％的贷款的0.44（包括发起费）下降至0.37付款。这是七周以来的最高水平，尽管仍比一年前低了87个基点。

为每周利率变动高度敏感的房屋贷款再融资申请本周下跌4％，但每年上涨148％。自7月份以来，总体销量一直强劲，当时利率开始急剧下降，因此尽管一周下降，但仍然有所上升。

购买住房的抵押贷款申请本周增加了6％，每年增长15％。尽管待售房屋供应不足，但过去几周买家已回归市场。去年春季利率上升和房价过热使买家回归，因此部分需求可能会出现。

购买申请的平均贷款金额升至6月份以来的最高水平，表明现在的大部分购买都在市场的较高端。待售房屋的供应在低端是最差的，建筑商仍然专注于上升的市场。

根据MBA周二发布的另一份报告，8月份购买新建房屋的抵押贷款申请每年增长33％。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan说：“8月新房购买活动强劲，因为抵押贷款申请和预计房屋销售均较一年前有所增长。” “近期新住宅许可证和新屋开工数增加，抵押贷款利率下降以及仍然强劲的就业市场都对新屋销售前景表现良好。”