【印度房屋投资】外国房屋贷款的利息是否可以在印度免税？

来源：外房网
在印度纳税人可以获得的各种节税投资和支出中，住房贷款应付利息的扣除是最受欢迎和最广泛使用的一种。
众所周知，印度应付的住房贷款利息可以在计算年内自住或出租的房产收入中扣除，但须符合规定的条件和限制。因此类扣除而产生的损失也可以与其他收入抵销，如果没有完全抵销，可以在以下八个评估年度结转抵销。
这里出现的问题是，对于位于印度境外的房屋，印度境外应付的住房贷款利息是否也有资格获得此类扣除？这个问题经常出现在外国公民的情况下，他们在印度逗留的时间足够长，可以成为印度的普通居民。
1.jpg
“所得税法”（法案）规定，如果对此类利息的税收尚未征税，则根据该法收取的在印度境外应付的贷款的利息，在计算“房产收入”项下的收入时，不得扣除。
根据该法案，在印度居住的人应支付的任何利息将被视为在印度累积/产生，因此将在印度征税。例如，如果A，印度居民在印度境外拥有房产并支付他从印度以外的银行就此类财产取得的住房贷款的利息，除非他扣除，否则他不会被扣除此类利息。在支付给印度以外的银行之前从利息中征税，并向印度税务机关存入此类税款。即使印度居民直接从外国银行账户向外国银行支付利息，情况也是如此。这导致了一种特殊情况，即外国银行就其已经授予客户的贷款应收的利息，可能是因为他是该国的当地居民，
由于大多数印度的DTAA认为印度居民支付的利息将被视为在印度出现并且将在印度纳税（尽管有利于此税收）。因此，印度居民在印度以外的贷款中支付利息，其责任是从中扣除税款并遵守所有其他备案手续，以便他可以要求扣除已支付的利息。

例外
该法案规定，如果为在印度境外进行的业务所借入和使用的任何款项或为了从印度以外的任何来源赚取或赚取任何收入而支付利息，则适用该规则的例外情况。在这种情况下，利息将不会被视为在印度累积/产生，因此在印度不会征税。继续上述A的相同示例，可能存在以下可能性：
- 在他居住在印度并在印度境外支付利息的那一年，A的房子总是被放出并继续被放出。
- 一个人最初为了自己的职业而买了这所房子，而他住在印度境外（并不是为了让它出来），而是在他搬到印度后让它出来。因此，当他居住在印度并支付印度境外的利息时，它就会被租出并获得租金收入。
- A的房子过去已经放出了几年但是空置，并且在他居住在印度并支付印度以外的利息时，在当年没有获得任何租金收入。
目前尚无明确规定哪些案件符合“为从印度境外获取收入而借入的资金”。虽然案例1是一个强有力的案例属于例外，案例3可能是最弱的。如果他的案件属于例外情况，A将免除从他支付给外国贷款人的利息中扣除任何税款，并且他仍然可以要求扣除利息。
总而言之，只有在满足以下条件的情况下，在计算印度境外收入的住房贷款利息才可以作为计算房产收入的扣除额：
- 在印度境外支付的利息中扣除税款; 要么
- 收入来自在印度境外持有的财产，在这种情况下，即使没有扣除税款，也可以扣除利息，因为这种利息属于该法规定的特定例外。


海外置业资讯