个人购买海外房产时应该注意的法律事项有哪些？

　　我国房产"限购令"出台后，越来越多的高净值人群纷纷奔向海外房产市场进行投资。在海外房产市场买房掌握购买海外房产涉及的法律知识，还是可以实现安全化的，那么，个人购房又要防范哪些法律风险呢？

　　了解当地房价构成

　　海外住宅物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值，也能减少日后纠纷。

　　时刻关注东道国针对国外购房人的政策变化

　　各国和地区对境外人士购房的限制各不相同，有紧有松。比如贷款政策方面，部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策，而有的则是给予更为严格的贷款政策。同时，各国针对国外购房人的政策也会随着社会和市场形势变化而改变。比如，部分国家在经济低迷时一度采取购房换“绿卡”政策，随着中国人海外购房趋热，不少国家又取消了这一“优惠”政策。

　　留意合理避税途径

　　在海外购房，要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的。

　　政府对个人海外房产的准备工作

　　在我国逐步实施“走出去”战略的背景下，除了个人需在海外房产过程中做好功课，政府部门又做了哪些准备工作？

　　上海市市委书记韩正在接受媒体采访时表示，将在风险可控的条件下，允许上海自贸区内合格的个人开设资本账户。这意味着个人境外开闸，国内个人者可有更大的自由度(资料、团购、论坛)直接向海外转移资金、股票以及房地产等。这无疑能促进个人海外购房，也有利于人民币的国际化。政府部门在这个过程中，应当主动担负起两方面职责。

　　一方面，建立体系化的海外法律，完善对海外行为的监督和管理，应当在参照一些发达国家立法经验的基础上，通过立法将海外的核准、外汇、融资、税收、保险、综合监管以及政策引导和政府服务等各个方面统一规范起来，并把海外从进入到运营再到退出的各个阶段纳入到有效的法律保障体制中来。

　　另一方面，完善我国的海外房产保护体系，从保险、争议解决、政府保护等各个方面为我国的海外资源“保驾护航”。可以充分运用外交力量和东道国华人组织力量，深入研究各东道国的法律环境和政治环境，定期发布环境分析报告或指南，给海外房产者以参考，提高海外的准确性和安全性。

　　留神“养房”成本

　　海外房产的税收政策和国内是有区别的，通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别。

　　房屋购买后，要关注以下方面：一是及时缴纳日常物业管理费和房贷：物业费的缴纳关系到房屋的妥善管理，房屋长时间空置将直接影响房屋的增值以及出租。此外，按揭贷款的还应及时还贷，拖欠银行按揭贷款将直接影响到购房者的信用记录，不仅要承担相应的违约责任，也将使购房者日后在该东道国处处受困。二是注意风险防范。购房者可选择购买相应的财产保险，达到财产保值的目的。比如在沿海城市购买房屋，灾害性天气对房屋的损耗较大，购房者可以考虑购买相应的灾害险，以确保财产安全。

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