东南亚崛起是一个不争的事实，从开始的旅游走红到现在兴起的房产投资热潮，都很好的说明这一点。在形势一片大好的背景下，东南亚最佳投资机会在哪里？无疑是目前发展势头相当给力的国家——泰国。

房地产投资市场是有周期性，讲究的是快准狠。如果你总想着看看情况，等房价在降点在入场，势必会失去海外掘金机会。现如今，泰国房产正处于上升期，房价上涨稳健，并且远低于国内价格，而其中早入场和晚入场又存在的巨大的区别。

入场早2年，租金多2年

去往泰国投资房产，先将回报率放置一边，首先要看的是这个地区整体租赁市场的需求。在泰国，租房群体主要有这么两种：外籍人士和本地居民。

先来讲讲外籍人士。外籍人士在泰国存在感很高。走在曼谷、芭提雅、清迈等地街道、海滩、景点，每5位人中几乎能看到一个外国人身影。这些外国人有的来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家，他们一般是外企公司派遣人员、退休人士、留学生等。如曼谷外来人口就达到近400万，对于租住需求极高，要求高品质居住体验的公寓。

再者为当地泰国居民。泰国总人口数量是6900多万，30岁以下的年轻人占据总人口的70%，他们不同于老一辈，更偏爱于租房生活。而且随着城市化的推进，越多越多乡村人口迁往城市，对于住房需求日益增长，租赁市场十分强劲。

根据"全球房产指南"上的数据，在对各大城市收益率、租金收益做对比，结果显示，泰国以租金回报率6.49%，东南亚国家租金回报率第三名的成绩，成为东南亚必要首选的投资租金高回报率的目的地之一。

那么可以试想一下，早2年入手泰国房产，会给你带来多少租金的收益呢？

晚几年投资，资产进出成问题

目前国内房产的大环境是房价居高不下，各种调控手段层出不穷，有钱的没钱的，想买套房产都很难。随着贸易战的打响，人民币汇率贬值的传闻频频爆出，再加上如今外汇管制愈发趋严，限制国人在海外大额消费，总总迹象都似乎表明了人民币资产很难外流。

有这么一个现象，房价涨的越快越高，人们就越想购买。而限制中国居民海外大额消费，就愈发想心思的让自己的资产在海外保值升值。而泰国的泰铢，近几年持续升值，人民币兑泰铢的汇率由原来的5时代跌到现在的4时代。

而在全球22个发展中经济体里，泰铢成为了升值最客观的货币。现在入手泰国房产，不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益，享受最佳保值和最优资产配置。

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晚2年买房，绝对比现在偏僻

泰国房产，特别是处在东盟核心要地的首都曼谷，在4.0战略发展的推进下，城市化进程加速。与之相对应的是可开发土地资源日益减少，泰国政府也开始将曼谷城市规模往外扩张。

现在泰国的房产仍处于低位，相对国内房产价格来说相当实惠。国内很多人手里的资金还能在核心区域买到不错的房产，但现在不入手，2-3年回头看看会发现此地区的房产都大幅上涨，而你手中的资金已赶不上房价涨幅，只能退而求其次，选择偏僻地段的房产。

投资泰国房产最怕什么？时间！当你犹豫不决，迟迟不下手时，投资的机会就会从手中失去。那时候不仅损失的是金钱，还有来之不易的房产增值机会。

所以说，投资一定要趁早。因为泰铢兑人民币汇率的升高，相比5年前，购买相同价值的泰房，投资金额增高，资产收益率就会降低。

2015年，1人民币=5.5127泰铢；

2016年，1人民币=5.4411泰铢；

2017年，1人民币=4.9795泰铢；

2018年，1人民币=4.7711泰铢；

2019年，1人民币=4.6621泰铢

晚1年投资泰国，房价会上涨8%-10%

晚2年投资泰国，位置比现在更偏僻

晚3年投资泰国，少了几年的租金

晚4年投资泰国，少了一套房

晚5年投资泰国，少了一种海外生活方式

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泰国投资，要趁早