加拿大“以租养房”必知的法律法规

　　最近几年，越来越多的人投资加拿大海外房地产，而“以租养房”在很大程度上成了他们获取收益的其中一种方式。然而，投资加拿大房地产，除了要了解复杂的购房流程及繁多的税费、持有成本之外，还需要了解相关的法律法规。在加拿大“以租养房“，需要了解哪些相关法律法规？

　　以租养房的相关法律法规：

　　租房签约时房东和房客应该认真阅读自己所住省份的《租务法》，以便熟悉各自应承担的责任，遵守租约规定的内容。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期；所需押金数；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。签约最少签3个月，一般一年或二年。如果签约到期，房客和房东没有异议，签约一般自动延续到下一年，具有法律效力。

加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过政府规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可以向政府控告。房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。

　　续约：一般租房合约到期，房东、房客双方没有异议，租约自动改为月租。因此不要以为房东到期没来找你续签合同，你就可以随时搬走。

　　解约：如房客在签约期满后，不打算继续住下去，房客应提前三个月(租期低于一年的，应提前一个月)以书面形式告知房东。

　　如果房客要提前解约，要符合下属三个条件之一：

1、房客申请政府的廉租房获得批准。

2、房客发生意外致残，不适合继续在这里居住。

3、房客申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。

　　除了上述三种情况，房客任何个人理由都不构成合法解约条件。如单方面终止合同，其后果将很严重，包括房东有权向房客索赔损失，严重时可能要罚款，最重要是将影响房客的租房信用度，房客名字将进入全市各社区租房委员会的“黑名单”。另外租房状况也将影响包括找工作、申请信用卡、申请其他国家签证等等。