【新加坡组屋房价价格政策】新加坡公积金规则的变化可能引发对旧式组屋的需求
新加坡政府对中央公积金（CPF）使用和住房和发展局（HDB）住房贷款的政策更新可能使组屋转售市场重获新生。
这是因为2019年第二季度对旧式组屋的需求激增，2019年5月至6月的40年及以上公寓的转售交易数量从同期的403套增加了40％至564套。去年，“商业时报”援引OrangeTee＆Tie报道称。
30至40岁的公寓转售成交量也增加了10.4％，达到1,219套。
5月，政府公布了有关公积金使用和建屋局住房贷款的最新规定，这为购房者提供了更大的灵活性，可以使用其公积金购买房产并获得更大的住房贷款，前提是该房产的剩余租约可以覆盖买家直至95岁。
2018年第二季度的组屋转售交易总量环比增长29.8％至6,276套，这是自2018年第三季度以来的首次增长。今年上半年，建屋局转售交易量同比增长6.8％至11,111套。
虽然第二季度的销售活动通常处于上升趋势，但2019年第二季度的总交易量也比去年增加了5.6％。
“这表明除了季节性影响外，最近的CPF变化可能是刺激上季度购买需求的主要催化剂，”OrangeTee表示。
政策变化旨在改善转售市场的流动性，同时更容易买卖旧房。
OrangeTee指出：“去年早些时候，人们对老年公寓的价值贬值提出了许多担忧，许多卖家都在努力寻找买家。”
“因此，同比增幅（第二季度旧单位的销售额）值得赞扬，可能表明最近的政策变化可能已经开始生效，有助于刺激老旧单位的需求。”
在此期间，10岁以下的年轻单位的销量也大幅增加。然而，OrangeTee将其归因于住房供应量激增，这使得他们的五年最低占用期（MOP）达不到政策变化。
就市场份额而言，30岁及以上的单位占2019年5月至6月转售交易总额的44.9％，高于2018年5月至6月的40.6％。
40岁及以上的公寓的市场份额从去年的10.8％增加到14.2％。
与此同时，10岁但30岁以下的年轻单位的市场份额从去年的43.4％降至35.8％。
OrangeTee表示，对老旧公寓的需求转变可能是由于政策的变化。
此外，与较小及较小的单位相比，30岁以上的四房和五房单位的销售量增加较多。
40岁及以上的四房和五房单位的转售交易分别同比增长53.5％和54.5％。
另一方面，年龄在10到30岁之间的公寓的销售额覆盖所有平面尺寸。
展望未来，OrangeTee预计组屋转售市场将继续受益于新规则，老旧公寓的需求复苏。
但是，虽然未来几个月的销量可能会继续增加，但考虑到建屋发展局转售单位的供应量增加以及2019年到达其MOP的单位涌入，价格回升可能不会那么快。
有了这个，OrangeTee对整个2019年的HDB转售单位的价格预测保持在-1％到-2％之间。
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